Haus zum Verkauf €569.000
# Objektbeschreibung
Immobilie
Dieses großzügige, charmante Anwesen mit Stallgebäude ist ursprünglich gebaut im Jahr 1874 auf einem 3.750m² großes Grundstück. Die Immobilie sowie das Grundstück wurden zwischen 2018 und 2020 umfangreich renoviert/saniert. Der Innenbereich sowie Fassade und Dach wurden gemacht.
Die Immobilie mit insgesamt ca. 313m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohneinheiten und eine dritte wäre ohne Probleme realisierbar, da genügend Ausbaureserven vorhanden sind.
Die erste Wohnung verfügt über ca. 178m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
-Flur mit Glasfront;
-Wohn-/Esszimmer;
-Wohnküche;
-Speisekammer;
-3 Schlafzimmer;
-Weitere Kammer;
-2 Badezimmer.
Wohnung 2 verfügt über ca. 120m² Wohnfläche mit folgenden Räumlichkeiten:
-Geräumiger Flur;
-Wohnzimmer;
-2 Schlafzimmer;
-Badezimmer;
-Zimmer/Küche.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Büroräumlichkeit (20m²) sowie 2 Bodenräume mit ca. 20m². Über die Bodenräume gelangt man über eine Treppe in den ausbaubaren Spitzboden (evtl. dritte Wohneinheit bzw. Ferienwohnung). Die Wohneinheiten können separat genutzt werden da ein weiterer Zugang zum Treppenhaus besteht! Das Stallgebäude verfügt über ca. 210m² Nutfläche.
Hier befinden sich 10 Pferdeboxen, ein Sattelkammer und Heuboden inkl. Futtersilo. Dieses Stallgebäude hat einen direkten Zugang aus dem Haupthaus. Ideal für Pferdeliebhaber/-Züchter die schnell und trocken zu den Pferden möchten.
Im Garten befindet sich ein Teich. Der Garten mit Pool, Terrassen und Teich sowie die Weideflächen befinden sich auf der Südseite des Grundstücks.
Unsere Empfehlung! Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin….
Lage
Diese beeindruckende Immobilie liegt im Urlauberbegehrten Butjadingen, Ortsteil Stollhamm. Butjadingen ist eine wunderschöne Urlaubsregion an der Nordseeküste mit dem Wattenmeer direkt vor der Haustür. Die Nordseebäder Tossens und Burhave sowie die Städte Nordenham und Varel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Wander-, Fahrrad- und Reitwege, welche die Immobilie zusätzlich zur Nutzung als Ferienobjekt attraktiv machen. Urlaub mit Pferden zu machen ist hier ein Traum! Außerdem befindet sich der örtliche Reitverein, mit Reithalle, in 500m Entfernung.
Im Ort befindet sich einen Kindergarten. In Burhave befindet sich die Grundschule, die mit dem Schulbus einfach zu erreichen ist, da die Bushaltestelle lediglich 100m entfernt ist.
Ausstattung
Hochwertig, Charmant, Edel, Historisch aber Modern, Saniert.
Diese Immobilie ist nicht mit einem Wort zu erfassen, Sie müssen es gesehen und gefühlt haben!
Anbei einige Highlights, der Rest zeigen wir Ihnen gerne vor Ort:
-Wohneinheit 1 mit ca. 178m² Wohnfläche;
-Wohneinheit 2 mit ca. 120m² Wohnfläche;
-Dritte Wohneinheit möglich;
-Beheizter Swimmingpool;
-Teich;
-10 Pferdeboxen im Stallgebäude mit Sattelkammer, Heuboden & Futtersilo;
-Dach & Fassade im Jahr 2021 saniert;
-Hochwertige Materialien;
-Innenteich;
-Deckenhöhe EG & OG 3,5m;
-Elektrisches Hoftor;
-5 PKW Plätze (oder Pferdeanhänger);
-100m² Terrasse;
-Sonnenterrasse;
-Kameraüberwachung;
-Tolle Nordsee Lage.
Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern vor Ort damit Sie sich selbst überzeugen können.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Freitext
Trotz der aufwendige, schon gemachte Sanierung, sind noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen.
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.07.2027
Erstellt am: 16.07.2017
Energieverbrauch: 293,2 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 540 m²
Grundstücksfläche: ca. 3750 m²
Gartenfläche: ca. 3750 m²
Nutzfläche: ca. 540 m²
# Energie
Energieverbrauch: 293 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 293 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104785
