Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Tespe.
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses wurde 1990 auf einem 652 m² großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1991 zu einer Einliegerwohnung ausgebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, zwei Schlafzimmern, ein modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Carport. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Er ist umzäunt, wurde in den letzten Jahren kaum genutzt und bietet viel Platz zum Gestalten.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², ebenfalls mit drei Zimmern, einer, zum Wohnzimmer offenen Küche und einem modernisierten Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche.
Die Gas-Brennwerttherme (Wolf) wurde 2015 ausgetauscht, heizt beide Wohneinheiten und versorgt sie mit Warmwasser. Es sind keine getrennten Zähler vorhanden.
Einige Bereiche des Hauses (z. B. Holzfenster, Bodenbeläge) sind renovierungsbedürftig. Gesucht werden neue Eigentümer mit Freude am Gestalten und voller Tatendrang.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- naturbelassener Garten mit überdachter Terrasse
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz und einem Abstellraum
- Glasfaseranschluss
Wohnung ca. 96 m² Wohnfläche im EG (WE1):
- gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich
- kleine Abstellnische unter der Treppe
- Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Laminatboden
- offene Küche (ca. 13 m²) mit moderner Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
- Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Laminatboden
- Tageslichtbad (aus dem Baujahr) mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Ausgang zum Carport, Heizung und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Einliegerwohnung ca. 87 m² Wohnfläche im DG (WE2)
- Wohnzimmer mit angrenzender Küche (ca. 43 m²) und Laminatboden
- einfache, weiße Einbauküche
- Schlafzimmer (ca. 7 m²) mit Laminatboden
- Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
- modernisiertes Tageslichtbad (2021) mit großer, ebenerdiger Dusche
Technische Ausstattung/Modernisierungen:
- Glasfaseranschluss
- 2015: Einbau der Brennwert-Gas-Kombitherme (Wolf)
- 2017: Erneuerung der Haustür und der Seiteneingangstür
- 2017: Erneuerung des großen Fensterelements im Wohnzimmer der WE1
- 2018 Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten WE1
- 2021: Modernisierung des Tageslichtbads der WE2 (inkl. VELUX-Fenster)
- 2022: Modernisierung Gäste-WC in der WE1
Außenanlage
- Carport mit Geräteraum und Seiteneingang zum Hauswirtschaftsraum
- zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze (hintereinander)
- umzäunter Garten mit überdachter Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie im Ortszentrum von Tespe, gegenüber der Grundschule. Die aufstrebende Gemeinde mit ihren fast 5.000 Einwohnern liegt idyllisch südlich der Elbe. Tespe gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Edeka Markt, Gärtnerei, Friseur, Geldinstitut und Kfz-Werkstatt finden Sie im Ort.
Gesundheitliche Fürsorge erhalten Sie durch die Hausarztpraxis, den Zahnarzt und in der Physiotherapiepraxis. Ihre Kinder werden im örtlichen Kindergarten und der Grundschule gut betreut.
Sport wird in Tespe groß geschrieben. Es gibt eine Vielzahl Vereine, einen Yacht-und Segelboothafen mit Slipanlage, ein kleines beheiztes Freizeitbad, zwei Sportplätze, Turnhalle, Reithalle (Reiterhof) und eine Tennishalle.
Die Orte Lüneburg, Winsen/Luhe und Geesthacht erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in ca. 30 Minuten. Ein Bus fährt regelmäßig nach Hamburg Bergedorf.
# Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese Erdgeschosswohnung.
Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gern.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und
Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.12.2015
Gültig bis: 2025-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026267NI
