Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058697
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1965 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 1993 wurde das Haus komplett kernsaniert und durch einen Wohnungsanbau erweitert.
Die Obergeschosseinheit wird zum 01.06.2024 frei und somit ist eine gesamte Nutzung vom Objekt zu sofort möglich.
Insgesamt 9 Zimmer und etwa 264 m² Wohnfläche bietet unter anderem 5 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne bereit. Für eine einladende Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen neben 2 Balkone auch ein ca. 831 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus ein Freistellplatz und 2 Garagen für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet.
# Ausstattung
+ 1993 wurde das Haus komplett kernsaniert und durch einen Wohnungsanbau erweitert
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bad Wünnenberg OT Leiberg, optimal für Mehrgenerationen oder Refinanzierung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 831 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das 2-Parteienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. eines Kaminofens
+ Zusätzliche Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und 2 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.246,21 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 264,99 m²
Grundstücksfläche: ca. 831,11 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Rund 6 km zu den wichtigsten tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn per Pkw erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4dabdb32a4
