Haus zum Verkauf €499.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Stadthaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1911 mit ca. 331 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Kaufgrundstück an. Dieser charmante Altbau wurde vom Eigentümer gepflegt und fortlaufend saniert und renoviert. So entstanden insgesamt 4 sehr gut aufgeteilte Wohnungen. Die Teilung gem. § 8 WEG ist bereits erfolgt, so dass auch einzelne Wohneinheiten veräußert werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 58 m².
Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 113 m² Wohnung und im 2. Obergeschoss befindet sich eine komplett neue, hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 101 m².
Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit z.B. freigelegtem Mauerwerk, Sichtbalken, Parkettfußboden und einem exklusiven Badezimmer. Die Bilder sprechen für sich. Dieser Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Hinweis:
Derzeit ist diese Wohnung nicht vermietet, so dass sich einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit der Selbstnutzung bietet. Sofern dieses Objekt als eine reine Investmentanlage erworben wird, übernimmt der Eigentümer noch die Neuvermietung dieser Wohneinheit. In der Jahresnettokaltmiete wurden die Mieteinnahmen bei Vollvermietung berücksichtigt.
Zu dem Haus gehört ein sehr schön angelegter kleiner Garten. Hier gibt es für alle Bewohner einen überdachten Freisitz. Balkone könnten noch angebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier ist alles in einem perfekten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Zentralheizung.
Rundum ein Sorglos-Paket für den zukünftigen Eigentümer.
Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei ca. 28.600€.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- renoviertes und saniertes Stadthaus
- vier sehr gut aufgeteilte Wohnungen (Teilung nach WEG ist bereits erfolgt)
- eine Wohnung mit ca. 57,85 m²
- eine Wohnung mit ca. 58,41 m²
- eine Wohnung mit ca. 113,30 m²
- eine Wohnung mit ca. 101,05 m²
- neue Gastherme aus ca. 2010
- neue, exklusive Bäder
- renovierter Hausflur
- gepflegter Vollkeller
- pflegeleichter Garten mit Freisitz
- 1 KfZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt an der Darler Heide und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Erle erfreut sich großer Beliebtheit und bietet in ca. 2 km Entfernung die Autobahnanbindung.
Die Stadt Gelsenkirchen ist entsprechend ihrer Lage im Kernbereich des Ruhrgebiets gut verkehrsmäßig angebunden. Zwei West-Ost Autobahnen führen durch Gelsenkirchen die A42 durch den Süden und die A2 durch den nördlichen Stadtteil Buer. In Nord-Süd-Richtung verläuft die A52, die südlich in die B224 übergeht und die Anbindung nach Essen sicherstellt. Der Hauptbahnhof bietet IC-, IR- und Regionalverkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 10.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6003#4yeP8O