2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
80686 München - Laim

# Objektbeschreibung
Große Menschen über 1,75 m – bitte weiter klicken - in Bad und Küche ist die Dachschräge spürbar. Große Personen werden hier eher nicht glücklich.
Alle anderen können sich freuen:

Laim – ruhige Lage Nähe U-Bahn U4/5 Haltestelle "Westendstraße" und Trambahn 18 Haltestelle "Fachnerstraße" – sehr nah zu allen erdenklichen Geschäften .
Ein helles, freundliches, ruhiges und gemütliches Zuhause in einer kleinen Wohnanlage. Der Grundriss ist sehr gut und die kleine Dachterrasse wird Sie begeistern.

Die Wohnung ist möbliert und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Fenster (Wanne, WC, Waschbecken), Abstellkammer und separater Küche mit Fenster (siehe Ausstattung).

Warmwasserbereitung: zentral und in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
Strom und Internet: nicht in den Nebenkosten enthalten, der Mieter schließt selbst Verträge nach Wunsch ab.

Malerarbeiten: die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben

Die Mindestmietdauer beträgt 15 Monate, der Mietvertrag ist unbefristet.

Highlights:
- Sehr schöne und gepflegte Wohnung in sehr guter Lage
- Dachgeschoß mit kleiner Süd-Ost-Dachterrasse
- Parkettböden
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- eigenes Kellerabteil mit Schrank und Regal
- Nah zum Westpark
- Nah zu allen Geschäften und Ärzten
- Nah zur Tram- und U-Bahn
- eher nicht passend für Personen über 1,75 m (Dachschrägen)

Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Bezugstermin: 01.05.2024, nicht später, evtl. früher
- Nettokaltmiete: 1.400,00 €
- Nebenkosten: 195,00 € (inkl. Hzg./Warmwasser, ohne: Strom und Internet)
- Einzel-Stellplatz Tiefgarage: 100,00 €
- Gesamtmiete: 1.695,00 €
- Größe: ca. 48 m² (Schrägen anteilig gerechnet, Grundfläche daher größer)
- Kaution: 4.500,00 € (3 Nettokaltmieten)

# Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
- Einbauküche
- Rollläden an den vertikalen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch
- Parkettböden
- Bad mit Fenster
- Wäsche kann im Keller im Trockenkeller oder mit Münztrockner getrocknet werden
- eigenes Kellerabteil

Möblierung in gutem Zustand:
- Deckenlampen in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Herd/Ofen, 2 Induktions-Kochplatten, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, neuwertige Siemens-Waschmaschine, verschiedene Schränke, Ablagen, Küchenwagen, variabler Küchentisch und Klappstuhl.
- Weitere Küchenausstattung: Grundausstattung Teller, Tassen, Gläser, Töpfe, Pfannen, Besteck, 50-teiliges Küchen-Utensilien-Set, Toaster
- Wohnzimmer: Sehr schöne Couch (als Gästebett ausziehbar), 3 Regale (ähnlich Kallax), Schreibtisch mit Schubladenelement, Esstisch mit Stühlen, Gardinenstangen mit Gardinen; verschiedene Kleinmöbel (noch nicht auf den Fotos)
- Balkon: Tisch und 2 Balkonstühle, Blumenkästen, Deko
- Schlafzimmer: Bett (1,40m x 2,00m) mit Schubladen und Nachtkästchen; großer Einbau-Kleiderschrank. Kallax-Regal, weiß (noch nicht auf den Fotos); Gardinenstangen mit Gardinen, Spiegel.
- Diele: Spiegel, 2 Schuhschränke
- Badezimmer: Regal, Waschbeckenunterschrank, Ablagewagen, Handtuchhalter, Duschvorhangstange, Duschvorhang
- Weitere Ausstattung: Staubsauger, Trittleiter, Putzzeug (teils noch nicht auf dem Foto)
- Es fehlt noch irgend etwas? Das lässt sich besprechen.

Angaben zum Energieausweis vom 16.11.2017:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 178,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Westen Münchens in einem idyllischen, ruhigen Wohnviertel in München Laim Nähe Westpark.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Bäckerei, Rewe, Penny, Netto, Apotheke, OBI und viele weitere Geschäfte.
Mit dem Fahrrad zur Tübinger Straße: Lidl, dm, Edeka
Mit dem Fahrrad zum Laimer Platz: alle erdenklichen Geschäfte, Banken, Post etc.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV: 2 Gehminuten zur Trambahn Säulingstraße (18 Min. zum Stachus ohne Umsteigen), ca. 10 Gehminuten oder 2 Trambahnstationen
zur U-Bahn Westendstraße (U4, U5).
Auto: Nur 3 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten am BMW-Park (ehem. Audi Dome) und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

# Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche und auch die Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.11.2017
Gültig bis: 16.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6040