3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
56856 Rheinland-Pfalz - Zell (Mosel)

Loftartige Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick und Garten Mitbenutzung

sofort Bezugsfertig - Wohung zu vermieten nähe Trier und Luxemburg

Diese luxuriöse 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus in Holzerath.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich mit 113m2 über 2 Ebenen.

Sie betreten die Wohnung und stehen in einem großzügigen und hellen Entrée, welches Sie auch sehr gut als Essbereich nutzen können. Links dahinter gelangen Sie in die Küche, die inkl. moderner EBK vermietet wird. Diese bietet Ihnen genug Platz für eine kleine Frühstücksecke. Neben der Küche finden Sie das Erste der beiden Schlafzimmer sowie das große helle Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche. Zurück im Eingangsbereich, gelangen Sie über drei Stufen in den unteren Bereich der Wohnung, in das Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie eine wunderschöne Weitsicht über Holzerath haben. Zudem befindet sich hier auch das zweite Schlafzimmer, sowie das zweite
Badezimmer. Dies verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, allerdings hat dieses Bad keine Wanne, nur eine Dusche.

Die komplette Wohnung ist mit hellen Fliesen versehen. Nur das erste Schlafzimmer bei der Küche ist mit Laminatboden ausgelegt. Den schönen Garten hinter dem Haus dürfen Sie gerne mitbenutzen. Zu dieser Wohnung können Sie einen Stellplatz für 30€ im Monat mit anmieten. Der Strom muss selbst angemeldet werden und kommt auf die Nebenkosten dazu.

Lage
Holzerath (500 EW) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Holzerath liegt im Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück. In Holzerath sind einige kleine und mittlere Unternehmen ansässig sowie eine Kindertagesstätte. In der Freizeit- und Jugendarbeit sind die Freiwillige Feuerwehr Holzerath, der Musikverein Holzerath, der Jugendring Holzerath und der TuS Holzerath aktiv. Der Ort liegt an der Landesstraße 146 (Schöndorf–Reinsfeld) und an der Kreisstraße 56 in Richtung Bonerath.
Durch die umliegenden Orte ist eine gute Infrastruktur gegeben.

Die Entfernung zur Stadt Trier beträgt nur 18 km und ist in 20 Minuten mit dem Auto
zu bewältigen.

Ausstattung Beschreibung
Gebäuderenovierung mit Erweiterungsanbau und neuem Treppenhaus, sowie
Dachgeschossausbau im Zeitraum von 1998 bis 2008.
Weitere Renovierungsarbeiten von 2001 bis 2008:
-neue Elektroinstallationen mit Kostentrennung je Wohnung
-neue Sanitärinstallationen (Wasser / Abwasser) innerhalb des Gebäudes
-neue Bäder eingebaut
-Abwasserleitungen außen erneuert
-komplett neue Viessmann Öl-Heizungsanlage mit neuen Leitungen und
Heizkörpern, 3 neue GFK- Öltanks (insgesamt 6000 Liter)
-Fenster und Außentüren (Schüco) erneuert
-neue Fußböden und Innentüren
-neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel) plus Isolierung
-neuer Außenputz/ Außenanstrich
-Hofpflaster und Parkplätze samt Unterbau erneuert, neue Einfriedungsmauern
-gesamte Garten-Umzäunung erneuert
-Einbauküchen im Erd-und Dachgeschoss
-weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
-großer Garten

Sonstige Angaben:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine
Innenbesichtigung an. Dazu bitten wir Sie uns Angaben über sich zu machen (u.a. wer einzieht, wann, was Sie seit wann arbeiten, etc.).

Bei gefallen werden Gehaltsnachweis, Schufa-Auskunft und Selbstauskunft verlangt.