Haus zum Verkauf €890.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 147,8 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1994, Energieeffizienzklasse: E

Objekt-Nr. 202-12907

Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Wohndomizil mit unvergleichbarem Wintergarten in Bochum-Langendreer an.

Darf´s ein bisschen mehr sein?

Sei es das 1969 m² große Grundstück oder auch die 9 Zimmer, die sich auf rd. 403 m² Wohnfläche verteilen!

Auf das voluminöse, verklinkerte Haus zugehend, sticht neben der rd. 59 m² großen Doppelgarage mit elektronisch betriebenem Sektionaltor (vorne wie hinten) die, gerade im Frühjahr herrlich blühende, Magnolie ins Auge.

Durch den Windfang geschlendert fällt der Blick direkt auf die offene Bauweise, die durch die Split-Level-Form geschaffen wurde.

Hier bietet sich die erste Flexibilität. Auf der ersten Halbetage ist mit geringem Aufwand eine kleine Einliegerwohnung, z.B. für die eigenen Eltern, denkbar. Denn vom Flur gehen ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer, ein Schlafraum sowie ein Wohnzimmer ab. Küchenanschlüsse sind dort mit geringem Aufwand zu verlegen.

Die nächste Halbetage ist das Herzstück der Immobilie!
Neben der halbrunden Sitz- bzw. Leseecke, welche nach oben offen gestaltet wurde und mit der darüberliegenden Etage eine Galerie bildet, befinden sich hier neben dem klassischen Wohnzimmer und der großzügigen Küche, der Zugang zum beeindruckenden Wintergarten.
Und dieser fast kreisrunde Wintergarten hat es in sich!
Mit einer Größe von rd. 36 m² und komplett in Glas gehalten, würde das schon ausreichen, um ins schwärmen zu geraten, aber auch der offene, massiv gemauerte Kamin und der herrliche Blick in den Garten schaffen völlige Wohlfühlatmosphäre.

Dies soll nur ein erster Vorgeschmack sein! Bei weitergehendem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten kurzfristig ein ausführliches Exposé inkl. Adresse und Grundrissen. Erst nach Abruf des Exposés können Besichtigungen vereinbart werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1969 m²

# Lagebeschreibung
Zwar postalisch in Langendreer gelegen grenzen wir hier von der Lage her aber an Grabeloh, die Bömerdelle sowie den Langendreerbach. Zu erwähnen sei noch, dass sich Ihr zukünftiges Zuhause in einer Sackgasse befindet, welche in einem Landschaftsschutzgebiet endet und somit zu herrlichen Spaziergängen am Feierabend einlädt.
Bochum befindet sich im Zentrum des Ruhrgebietes und ist zwischen den Städten Dortmund, Castrop-Rauxel und Witten eingebettet. Die Autobahnanschlüsse A 45, A 43 und A 40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Ruhrgebiet mit NRW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12907