Haus zum Verkauf €233.000
34431 Nordrhein-Westfalen - Marsberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Raum und Möglichkeiten. Mit insgesamt zwei Wohnzimmern, sechs Schlafzimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC ist dieses Haus ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Ein Highlight der Immobilie sind die zwei Bäder, die noch fertig saniert werden können. Dies gibt Ihnen die einzigartige Gelegenheit, diese Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihre eigenen Akzente zu setzen.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Raum für Hobbys oder einen Fitnessbereich schafft. Der großzügige Grundstück mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und bietet Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Entdecken Sie die großzügigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu erkunden. Hier erwartet Sie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu nutzen und Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu erkunden!

# Ausstattung
* Heizungsanlage ausgetauscht 2020
* Fassade
* Erste Etage kernsaniert
* Zwei Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Die Altstadt von Marsberg, geprägt von historischer Architektur und malerischen Plätzen, lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Lokale Geschäfte, Boutiquen und gemütliche Cafés verleihen dem Einkaufsbummel einen einzigartigen Charme.

Die Einkaufslandschaft erstreckt sich über traditionelle Handwerksbetriebe bis hin zu modernen Einkaufszentren, in denen Bewohner alles finden, was das Herz begehrt. Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte bieten eine breite Palette an frischen Produkten und Alltagsgütern.

In Bezug auf die Gesundheitsversorgung verfügt Marsberg über eine solide Infrastruktur. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

Für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft bieten Kindertagesstätten liebevolle Betreuung inmitten von Grünflächen und Parks, die nicht nur als Spielstätten dienen, sondern auch als Orte der Gemeinschaft und des Miteinanders.
Die Schulen von Marsberg sind nicht nur Bildungseinrichtungen, sondern auch architektonische Highlights, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügen. Die Schulen bieten nicht nur Wissen, sondern auch einen Raum für kreative Entfaltung und persönliche Entwicklung.

Marsberg ist somit nicht nur ein Ort der Natur und Geschichte, sondern auch ein lebendiges Zentrum des täglichen Lebens, in dem Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen die Grundpfeiler einer blühenden Gemeinschaft bilden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.03.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1948
Baujahr der Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MA-2818