2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
79211 Baden-Württemberg - Denzlingen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage bietet eine ideale Wohnlage in der Nähe des kleinen Einkaufszentrums und des Kultur- und Bürgerhauses. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstände zwischen den einzelnen Gebäuden, die für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre sorgen. Direkt nebenan befinden sich Grünanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und dem Denzlinger Bahnhof gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie dank der schnellen Anbindung zur B294 schnell und unkompliziert Freiburg und das Elztal. Über den nahen Anschuss zur Autobahn A5 eröffnet sich das Autobahnnetz mit seinen Zielen in allen Richtungen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Aufzug. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die derzeitige Mieterin hat den Mietvertrag zum 30.09.2024 gekündigt. Zum Verkaufsumfang gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Aufzug
- Blick ins Grüne

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist baujahrtypisch und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer abgetrennten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einem großzügigen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum nach Süd-/West ausgerichteten Balkon vom Wohnzimmer aus, von dem man einen Blick auf die gepflegte Außenanlage der Wohnsiedlung genießen kann.

Das Badezimmer ist bereits etwas in die Jahre gekommen. Ausgestattet ist das innenliegende Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Die Immobilie beinhaltet zudem eine ältere, aber funktionsfähige Küchenzeile mit allen notwendigen Elektrogeräten. Ein großer Abstellraum mit einer Fläche von fast 3 m² rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.

# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 221,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2022 ca. 491,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 74.246,-- Euro.

Die Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus einer guten Wohnlage, einer grünen Umgebung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Ob als Eigenheim oder als Investitionsobjekt, hier erwartet Sie ein Stück Wohnqualität in einer angenehmen Wohnumgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 2028-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0959