3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
In nur 6 min zu Fuß an der Mosel und alles was Sie im Alltag benötigen ganz in der Nähe.

Interessant ist diese Wohnung durchaus für Sie.
Sie haben doch erst am vergangenen Wochenende beim Grillen mit Ihren Freunden darüber gesprochen, wie sinnvoll es wäre in Immobilien zu investieren.

Ihr bester Freund hat diese Entscheidung auch vor einiger Zeit getroffen und hat eine Eigentumswohnung gekauft, er bereut es nicht, ganz im Gegenteil...

Sie können die Wohnung erstmal vermietet lassen und irgendwann bei Bedarf selbst einziehen, wenn Ihnen Ihr großes Haus mit Garten über den Kopf wächst.
Oder vielleicht möchte eines Ihrer Kinder, später hier die erste Eigenständigkeit vagen .....vielleicht ganz klassisch als Koblenzer Student/in.

Egal wie Sie die Vorstellung drehen und wenden, mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Zukunftsperspektive, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv sein könnte.
Entdecken Sie das Potential dieses Angebots und die Chancen, die sich daraus ergeben, es ist ein absoluter Zugewinn, wenn Sie jetzt zuschlagen.

# Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 6-Parteienhaus in einer begehrten Wohnlage. Alle Bewohner achten hier stets auf Ordnung und Sauberkeit.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie Kinderzimmer befindet sich ein heller Laminatboden. Das Bad mit seiner Badewanne ist zeitlos gestaltet worden und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum und ein Speicher, somit ist genügend Stauraum vorhanden.
Schön ist, dass zu dieser Wohnung auch ein großer Balkon gehört.
Ein Plätzchen im Grünen an der frischen Luft ist doch Lebensqualität pur.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, lässt jedoch Raum für zeitgemäße Renovierungen, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Koblenz liegt am Deutschen Eck, einer durch Mosel und Rhein gebildeten Mündungsspitze. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn, Wiesbaden und Mainz. Koblenz wird begrenzt von den Ausläufern des Hunsrücks im Süden und der leicht hügeligen Landschaft des Maifeldes im Westen. Die rechts des Rheins gelegenen Stadtteile im Osten des Stadtgebietes liegen in den Ausläufern des Westerwaldes und reichen, mit zum Teil starkem Gefälle, bis dicht an den Fluss heran.

Von der Wohnung aus, die im Stadtteil Rauental liegt, erreichen Sie das Deutsche Eck in ca. 30 Minuten zu Fuß und mit dem Fahrrad am Ufer entlang in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Wenn Sie die Immobilie bequem zuhause vorab, in allen Details am Bildschirm anschauen wollen, senden wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang für Sie persönlich zu. Senden Sie uns einfach eine Nachricht dazu.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in die Wohnung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir diese Wohnung auch leisten", dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 432091