Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 013-00737
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in 46459 Rees-Millingen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Endenergiebedarf: 332,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Erst anpacken, dann genießen!
Die Gemeinde Millingen gehört zur Stadt Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Das nahe Strandbad "Millinger Meer" mit einem kleinen Restaurant lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße (B 67), die Autobahn (A 3) sowie einen direkten Bahnanschluss sind optimal. Die Stadtzentren von Emmerich und Rees mit weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses freistehende, teilunterkellerte und massiv errichtete Eigenheim wurde nach dem Krieg um 1949 wieder aufgebaut. Schätzungsweise 1975 erhielt das Wohnhaus einen Anbau.
Das Objekt steht auf einem ca. 1.134 m² (!) großen Grundstück und wurde in der Vergangenheit teils auch von zwei Generationen bewohnt.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad I (mit Wanne), Bad II (mit Dusche), Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Küche, WC, Hauswirtschaftsraum
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Keller, in einem massiv erbauten Nebengebäude sowie in einem Geräteschuppen vorhanden.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung (Brennwert)
- Einige (wenige) Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Holzfenster mit Einfachverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Terrasse
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten (auch geeignet für Wohnwagen)
Insgesamt bedarf diese Immobilie einer umfassenden Modernisierung / Sanierung.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahnstrecke sowie des anstehenden Ausbaus der sog. "Betuwe-Linie" bitten wir Sie, sich die genaue Objektlage vorab anzusehen. Adresse und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage. Informationen zu diesem Thema finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Rees oder unter folgendem Link: https://www.emmerich-oberhausen.de/bauabschnitte/bauabschnitt-4
Der Kaufpreis beträgt 189.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 1134 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 332.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 24.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-24238
