Haus zum Verkauf €499.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Angebot dieses einzigartigen Resthofs, welcher eine harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort bietet. Gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 14.082 Quadratmetern, präsentiert sich dieses Anwesen als eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit.

Die Wohnfläche von 145 Quadratmetern erstreckt sich über ein liebevoll gestaltetes Hauptgebäude, welches kontinuierlich modernisiert wurde (siehe Ausstattung), um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Dabei wurde der rustikale Charakter des Hauses bewahrt und durch zeitgemäße Annehmlichkeiten ergänzt. Geheizt wird mit einer Gasbrennwertheizung (im Bad mit Fußbodenheizung) und mit 3 Öfen, die im Haus verteilt sind.

Das Herzstück des Grundstücks bildet eine großzügige Freifläche von 9.040 Quadratmetern, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von einem malerischen Reitplatz über eine idyllische Weidefläche bis hin zu einer großen Scheune – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Träume und Projekte.

Für Pferdeliebhaber bietet der Resthof eine eigene Pferdebox und einen Offenstall (können erweitert werden) sowie ausreichend Weidefläche für artgerechte Bewegung. Zusätzlich stehen ein Hühnerstall sowie ein alter Scheunenstall zur Verfügung, welche das ländliche Ambiente vervollständigen.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Heuboden und drei Garagen runden das Angebot dieses Resthofs ab, der sowohl für Selbstversorger als auch für Liebhaber ländlichen Wohnens gleichermaßen attraktiv ist.

Erleben Sie den besonderen Flair dieses Anwesens, welches Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Erholung bietet. Lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und werden Sie Teil einer lebendigen Landgemeinschaft, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.

# Ausstattung
1998 neue Fenster
2006 neue Gasheizung , Wasser - und Abwasserleitungen neu, Stromleitungen zum größten Teil neu, neue Edelstahlzüge der Öfen
2008 Pferdestalldach neu
2010 2. Badezimmer ausgebaut
2012 Hausdach neu
2014 Ausbau Einliegerwohnung
2016 Isolierung der Außenwände (Innen)/ fortwährend
2021 Wohnzimmer von innen isoliert
2022 Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Abspreche
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 14082 m²

# Sonstiges
Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt daher derzeit kein Energieausweis vor, dieser ist in Erstellung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: DV365_TSM