Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Sie sehnen sich mit Ihrer Familie nach dem entspannten Leben in der Natur, fernab vom Stress und der Hektik der Großstadt?
Möchten Sie Ihre Kinder unbeaufsichtigt draußen spielen lassen, ohne Bedenken wegen des Straßenverkehrs haben zu müssen?
Sind Sie schon ein Selbstversorger oder wollen es gern werden?
Hier haben Sie die Möglichkeit, dass frisches Gemüse aus dem eigenen Garten oder Tierhaltung nicht nur ein ferner Traum bleibt.
Also nutzen Sie jetzt die einmalige Gelegenheit und entdecken Sie dieses besondere Immobilienangebot, dass Sie in vielerlei Hinsicht überraschen und begeistern wird.
Das Haupthaus der auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück gelegenen Liegenschaft wurde 1974 errichtet und im Laufe der Jahre durch Sanierungen und Ausbauten immer auf dem aktuellen Stand der Zeit gehalten.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige, gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum rundum verglasten Wintergarten und auf die Terrasse, die moderne Küche, ein Arbeitszimmer, das 2020 inklusive aller Wasserleitungen und Abflüsse neu sanierte Badezimmer, sowie ein Abstellraum.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie hinab zu dem 1997 angebauten Schwimmbad mit Sauna und dem 2021 erneuerten Saunaofen.
Das Dachgeschoss wurde 2006 entkernt und in mehreren Etappen zwischen 2006 und 2019 ausgebaut. Es beherbergt neben drei Kinderzimmern, zwei Badezimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Balkon noch wie das Erdgeschoss einen rundum verglasten Wintergarten, der im Moment als Büro genutzt wird.
Stauraum steht Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung. Hier befindet sich auch die 2009 eingebaute Holzvergaserheizung mit einem Pufferspeicher aus 2004. Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmer und Wintergarten des Erdgeschosses und dem Schlafzimmer sowie Badezimmer des Obergeschosses über eine Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper.
Neben dem Haupthaus gehören noch mehrere Außenanlagen zur Liegenschaft. Diese wären ein Pferdestall, eine Holzhütte in der zuletzt ein Hofladen betrieben wurde, sowie eine PV Anlage mit ca.29.7 KW/p Leistung welche noch bis 2031 gefördert wird und bis zum Auslaufen der Förderung noch ca. 45.000,- Euro Ertrag liefern sollte.
Sonnige Stunden im Freien verbringen Sie auf Ihrer 2012 errichteten Terrasse oder im Garten des Hauses.
Der Hausanschluss zur Frischwasserversorgung erfolgte 2020, die Abwasserleitung und Regenwasserverrohrung wurde 2022 erneuert.
Optional können ca. 3 Hektar Grünland mit erworben werden.
# Ausstattung
- Baujahr 1974
- ca. 1840 m² Grundstück
- ca. 310 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- offene Küche mit Essbereich
- rundum verglaster Wintergarten in EG und DG
- Schwimmbad
- Sauna
- Holzvergaserheizung aus 2009, Pufferspeicher aus 2004
- Garten mit Terrasse
- Photovoltaik-Anlage mit 29,7 KW/p Leistung, Förderung bis 2031, ca. 45.000,- Euro Ertrag bis zum Ende der Förderung
- Pferdestall
- Hofladenhütte
- Optional können ca. 3 Hektar Grünland mit verkauft werden
- Auflistung der Sanierungen und Anbauten
* Bau Haupthaus 1975
* Ausbau Dachgeschoss über dem Haupthaus1981
* Errichtung des Pferdestalls 1981
* Anbau der Remise an den Pferdestall 1991
* Anbau mit Schwimmbad 1997 inkl. Sauna, Saunaofen neu in 2021 (unbenutzt)
* Überdachung des Vorplatzes vom Pferdestall 1998
* Bau des Torbogens 2000
* Anbau des Wintergartens in Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung 2005
* Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung 2005
* Ausstattung des Wohnzimmers im Erdgeschoss mit Estrich, Granit und Fußbodenheizung 2005
* Entkernung Dachgeschoss und Zusammenschluss mit Wohnräumen über dem Schwimmbad sowie Erneuerung der Elektrik 2005/2006
* Einbau einer Küche im Dachgeschoss, Frisch und Abwasser Leitungen neu 2006, dann Umbau zu Kinderzimmer 2013
* Einbau einer Holzvergaserheizung 2009, Pufferspeicher aus 2004
* Badezimmer im Dachgeschoss und Elternschlafzimmer neu ausgebaut in 2010
* Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Waschküche im Dachgeschoss 2010
* Überdachung hinter dem Pferdestall mit Errichtung der PV-Anlage 2011
* Küche im Erdgeschoss erweitert und genau wie Flur und Garderobe mit neuen Fliesen und Wänden ausgestattet 2012
* Terrassen und Weg um das Haus neu gepflastert und erweitert 2012
* Komplettanstrich des Hauses 2012
* Bau eines 3. Kinderzimmers im Dachgeschoss 2019
* Bad im Erdgeschoss kernsaniert inklusive Wasserleitungen und Abflüssen in 2020
* Hausanschluss Frischwasser erneuert in 2020
* Errichtung der Hofladenhütte 2021
* Abwasserleitung und Regenwasserverrohrung erneuert 2022
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST vom Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt in einem Vorort der Stadt Nieheim im Kreis Höxter.
Mit ca. 6.000 Einwohnern ist Nieheim ein ruhiger und dörflicher Ort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für weitere Besorgungen bieten sich die naheliegenden Städte Brakel und Bad Driburg an.
Größere Städte wie Bad Driburg, Höxter sowie Detmold sind ebenfalls schnell mit dem Pkw erreicht.
Durch die verkehrsgünstige Lage Nieheims an der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bundesstraße 252 (Ostwestfalenstraße) ist sowohl die schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A2 Hannover-Ruhrgebiet, als auch an die A44 Dortmund-Kassel gegeben.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
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www.tm-immobilien-paderborn.de
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Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1225-1
