Haus zum Verkauf €670.000 354 m²
96049 Bamberg, Babenbergerring 105

frei werdend
Geschosse: 2

Einfamilienhaus vor allem geeignet für Familien mit Kindern. Durch mehrere Zimmer auch mit Arbeitzimmern. Das Haus wurde 1978 erstmals bezogen. Es hat einen Vorgarten mit überdachtem Fahrradständer und einen abgeschlossenen, kaum einsehbaren Garten hinter dem Haus. Ein Teil der Terrasse ist überdacht.
Neben den Standardzimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) gibt es 6 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind, sowie ein Garderobenzimmer und einen Eingangsflur. Ein großer Keller mit drei Räumen bietet viel Platz zum Abstellen oder als Werkstatt. Zum Haus gehört eine eigene Garage in ca. 100m Entfernung in einem Garagenhof.
Das Haus wird geheizt durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2021), sowie über einen Holzofen, der zentral im Esszimmer in einer Nische steht. Warmwasser wird zusätzlich über eine Warmwassersolaranlage erwärmt. Auf dem Dach befindet sich eine neue Photovoltaik-Anlage zum Eigenverbrauch (4,8 kWp), unterstützt durch eine Batterie (5kWh).
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor.

Insgesamt 8 Zimmer auf drei Ebenen (Split-Level), in der mittleren Etage Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, drei Zimmer und das Bad auf der oberen Etage, drei Zimmer in der unteren Etage (Untergeschoß), unter der Mitteletage ist das Haus unterkellert.

Ab sofort nach Vereinbarung

Babenbergerring 105
96049 Bamberg

Das Einfamilienhaus ist gelegen im Babenberger Viertel /Bamberg Süd-West. Verkehrsgünstige Anbindung sowohl durch die nahegelegene Bushaltestelle, als auch durch eine Zufahrt zum Münchner Ring /B22. Einkaufsmärkte ca. 1 km (am Hohen Kreuz/Würzburger Straße), Kindergarten am Babenbergerring, Schulen am Kaulberg und in Wildensorg, Spielplatz ca. 300 m, zum Klinikum mit seinen Gesundheitszentren ca. 1,5 km, Spazier- und Wanderwege direkt am Stadtrand Richtung Michaelsberger Wald und Altenburg.