3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Altbaus in der Kölner Südstadt, dessen Fassade 2016 aufwändig saniert wurde. Der historische Charme des Gebäudes wird durch den Denkmalschutz bewahrt und verleiht dem Objekt eine Exklusivität, die sich in die wunderschönen Altbauten des Straßenzugs einreiht.

Die Wohnung wurde 2017 liebevoll und professionell kernsaniert. Hierbei wurden zwei einzelne Wohneinheiten zusammengelegt und zu einer großzügigen Wohnung umfunktioniert.

Vom gepflegten und charmanten Treppenhaus aus betritt man im dritten Obergeschoss die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Unmittelbar nach dem Betreten der circa 113m² großen Wohnung erlebt man ein befreiendes Raumgefühl, das vor allem durch die altbautypische Deckenhöhe entsteht. Das dunkle Naturholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung zudem ein sehr warmes Ambiente.

Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich zwei Räume sowie ein Bad en suite mit Tageslicht und Badewanne. Der jetzige Eigentümer entschied zwei Zimmer zu einem großen Arbeits- bzw. Gästezimmer zusammenzulegen. Bei Bedarf kann man jedoch einfach erneut zwei getrennte Räume daraus machen. Der große Balkon gewährt auf circa neun Quadratmeter einen wundervollen Blick in die grünen Hinterhöfe der Südstadt.

In der obere Etage der Maisonette befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia, die dem Raum sehr viel Licht schenkt und zu geselligen Sommerabenden beim Grillen und einem leckeren Aperol Spritz einlädt. Auch die offene sowie moderne Einbauküche mit ihrer Kochinsel offeriert zum gemeinsamen Kochen. Die Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Dank der Südwestausrichtung aller Räume zu den grünen Gärten der Innenhöfe bekommt man einen ruhigen Rückzugsort vom urbanen Leben der Kölner Südstadt.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen in der Kölner Südstadt zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.97 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.97 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die breite Vielfalt der Südstadt ist durch verlockende Szenekneipen, Clubs und Lokale geprägt. Mitten im bunten Leben lässt es sich alle Annehmlichkeiten der Großstadt erfahren – für Jung und Alt. Durch die mittelalterliche Severinstorburg am Chlodwigplatz verlaufen die anliegenden Straßen sternförmig. Hier erwartet Sie abwechslungsreiche Kulinarik. Gastronomische Vielfalt und Kulturstätten, wie das Comedia Theater, werden in diesem Stadtteil vereint. Von der Eigentumswohnung aus erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig verschiedene ÖPNV-Anbindungen. Zusätzliches Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zum Friedenspark. Auch die Natur des Volksgarten Köln, den Sie in zehn Minuten zu Fuß erreichen, ist eine Besonderheit im innerstädtischen Leben. Leihen Sie sich ein Tretboot und fahren Sie auf den Kahnweiher hinaus. Sie können sich mit Spaziergängen vom Stadttrubel erholen und auf einer Parkbank die Abendsonne genießen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-44AXHJD