Haus zum Verkauf €499.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Ja, das gepflegte Doppelhaus aus 1993 könnte wirklich Ihr schönes Zuhause werden.

Die angebotene Doppelhaushälfte ist 1993 in massiver Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk, anthrazitfarbenen Betonpfannen, Kunststofffenstern und Vollkeller erstellt worden. Die Dachgauben und ein Erker passen sich harmonisch dem Haus an. An den Fenstern sind elektrische Außenrollläden angebracht. Im Jahre 2000 ist das Haus um einen beheizten Wintergarten ergänzt worden. Die Beschattung erfolgt über elektrische Plissees. Eine Sonnenterrasse, ein Außenstellplatz und ein sonniger Gartenbereich mit dem Charakter eines Innenhofes ergänzen das schöne Haus. Für Gartengeräte oder Fahrräder steht ein Gartenhaus bereit. Behaglichkeit und gemütliche Stunden verspricht der Kamin im Wohnzimmer.

Die Ursprungsgröße des Grundstückes betrug 962 qm. Durch die ideelle Teilung des Grundstückes erwirbt man 1/4 Miteigentumsanteil. Das Grundstück ist mit 4 Wohneinheiten / Doppelhaushälften bebaut. Wird ein Grundstück ideell geteilt, entsteht Miteigentum mehrerer Eigentümer. Die Miteigentumsanteile werden im Grundbuch eingetragen. Das Grundstück bleibt als solches einheitlich als ein real ungeteiltes Grundstück erhalten.

Der Kellerbereich hat genügend Platz für Hobby und Freizeit. Praktisch untergebracht ist der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Werkstatt, ein schickes Duschbad und ein Gäste- oder Arbeitszimmer sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Wohnebene 1 ist das Zentrum des Hauses. Neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit Erker findet sich hier die Einbauküche, ein Gäste-WC und die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Der Wintergarten ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ist gemütlich gestaltet. Vom Wintergarten führt der Weg auf die Sonnenterrasse mit Blick in die Nachbarschaft und die Natur. Der Eingangsbereich ist überdacht.

Die Wohnebene 2 ist derzeit mit zwei Schlafräumen ausgestattet. Mit geringen Aufwand kann bei Bedarf ein drittes schönes Zimmer entstehen. Die Zimmertür ist schon vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Dachgauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Die weiße Holztreppe strahlt ein schönes Ambiente aus.

Der Dachboden ist über ein schmale Treppe gut zu erreichen. Der Bodenbereich ist ausgedielt und hat viel Platz für die Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich gebraucht werden. Die Gasbrennwerttherme findet ebenfalls auf dem Dachboden ihren Platz und ist zu Wartungszwecken gut zu erreichen.

Mein Wohntipp
Familien, Paare oder Singles aufgepasst - die solide Doppelhaushälfte ist ein gemütliches Zuhause, die neben der naturnahen Lage, auch einen schönen Wohngrundriss hat.

# Ausstattung
Die Wohnannehmlichkeiten:
- funktionale Einbauküche
- beheizter Wintergarten
- Sonnenterrasse
- Außenstellplatz
- gepflegter Gartenbereich
- Gartenhaus
- Keller mit Duschbad
- Gäste-WC
- Vollbad
- Kamin
- schöner Grundriss
- Dachgauben und Erker
- massive Bauweise
- wertige Fussbodenbeläge
- Außenrollläden
- erweiterbar auf vier Zimmer
- Dachboden als Raum für Heizung und Aufbewahrung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Bramfeld gehört zu den facettenreicheren Stadtteilen Hamburgs und ist gerade wegen der umfangreichen Infrastruktur eine eigene Stadt in der Stadt.

Die mehrspurig ausgebaute Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee sind die zwei Hauptverkehrsadern, die sich durch Bramfeld ziehen. Durch die gute Anbindung der Buslinien (ÖPNV) können weitere Stadtteile oder die Hamburger City bequem erreicht werden.

Bramfeld hat zwei Gesichter, zu einem ist Bramfeld eng bebaut, zum anderen ist Bramfeld auch naturverliebt. Inmitten des Trubels der Großstadt bieten die umliegenden Teiche und Seen genügend Naherholung. Ein Tipp ist der Bramfelder See. Das naheliegende Naturparadies lädt zu langen Spaziergängen oder Laufrunden ein. Ein Besuch ist es immer Wert, das Gut Karlshöhe. Auf dem Gutshof entdeckt man die bewusste Lebensart in Einklang mit der Natur. Für sportliche Aktivitäten laden die zahlreichen Sportvereine ein.

Lust auf Shopping & Schlemmen – im Herzen von Bramfeld ist die Marktplatz Galerie angesiedelt. Ein breites Sortiment an Lebensmitteln, Mode, Accessoires und vieles mehr gibt es hier zu entdecken. Lust auf Shopping & Schlemmen – im Herzen von Bramfeld ist die Marktplatz Galerie angesiedelt. Ein breites Sortiment an Lebensmitteln, Mode, Accessoires und vieles mehr gibt es hier zu entdecken. Hier trifft man sich gerne - eine Vielzahl von Restaurants und Cafés verwöhnen mit köstlichen Speisen und geselligen Stunden.

Kindergärten, Schulen oder weiterführende Schulen – der Stadtteil bietet eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch das Gesundheitszentrum Hamburg-Bramfeld sichergestellt. Hier gibt es neben der Allgemeinmedizin auch Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen.

Mein Lagetipp:
Bramfeld - ein Stadtteil zum Wohlfühlen - Trubel einer Stadt oder Ruhe in der Natur - hier finden Sie beides.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127098328#RONAz