Haus zum Verkauf €1.290.000
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Caputh mit direktem Wasserzugang und eigenem Steg. Das Haus wurde im Ursprung ca. 1920 Massiv errichtet und wurde vom jetzigen Eigentümer seit dem Jahre 2003 umfassend modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von 701 m² und ist nur durch einen ca. 1 Meter breiten Uferweg von der Havel getrennt. Der davor liegende, genehmigte ca. 10 Meter lange Steg bietet Platz für zwei Boote.
Die Bebauung des Grundstücks befindet sich komplett rechtsseitig angrenzend zum Nachbarn auf diesem Grundstück. Bebaut ist es mit dem voll unterkellerten Wohnhaus nebst Torweg, einer Remise (ehemaliges Stallgebäude), welche man bei Bedarf noch als Gäste- oder Hobbybereich ausbauen könnte und einer erst kürzlich sanierten Garage aus Backstein.
Von der Straße aus erreicht man das Haus über einen Torweg (Einfahrt) und gelangt zum Haupteingang des Hauses. Von hier aus erreicht man das mittige Treppenhaus, welches die Etagen (KG-OG) miteinander verbindet. In das Dachgeschoss gelangt man nur über die straßenseitige Wohnung im Obergeschoss.
Der Kellerbereich hat eine Nutzfläche von über hundert Quadratmeter und ist in zahlreiche Räume unterteilt. Vom Waschkeller, Werkstatt, Heizraum, Hausanschlüssen und Lagerräumen ist hier alles zu finden.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen mit je 2 -Zimmern zum einen ca. 56,13 m² und zum anderen ca. 42,01 m² + Balkon groß. Jede Wohnung hat ein eigenes Badezimmer und eine Küche nebst Einbauküche.
Im Oberschoss ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 41 m² bestehend aus kombinierten Wohn-,Ess- und Kochzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad zu finden.
Als weiteres Highlight ist hier zusätzlich die über das Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,28 m² zu finden. Neben drei möglichen Schlafzimmern sind hier noch drei Bäder und ein Koch-Essbereich vorhanden. Ein Bad in dieser Wohnung ist noch im Rohzustand und kann nach eigenem Geschmack gefliest und mit Sanitärelemeten ausgestattet werden.
Viele Zwischenwände der kleineren Wohnung sind nur mit Leichtbauwänden versehen, sodass man hier bei der Umgestaltung von Räumlichkeiten noch viel Spielraum hat.
Das Haus ist komplett modernisiert!!! Von Heizung über Strom, Versorgungsleitungen, Fenstern Fassadengestaltung und Dach wurde alles einmal erneuert. Sicherlich werden durch den eigenen Geschmack noch Änderungen bspw. in den Bädern oder durch Grundrissänderungen von Nöten sein.
Raumaufteilung Abstellraum, Dach ausgebaut, Garten, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Lagerräume
· Küchen mit Einbauküchen
· 6 Bäder davon eins noch nicht fertig gestellt
· Fliesen- , Parkettboden und Dielenboden
· Gartenterrasse, Balkon
· Wasserblick und Wasserzugang
· Garage + noch ausbaubare Remise
· V-DSL
· Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Schule in Caputh, Wohngebiet, Zentrum,
· Frei werdend
· Massivhaus Stein auf Stein (Ziegel-Luftschicht-Ziegel)
· Kunststoff-Fenster Doppel-Isoliert mit Sprossen
· Mansarddach
· Hofeinfahrt durch Torweg gepflastert mit Platz für 2 PKW
· Kamin
· Steg 10 Meter lang mit zwei Bootsplätzen
Besichtigungstermine Die Wohnungen sind momentan nicht vermietet, somit stehen dem nächsten Eigentümer sämtlich denkbare Nutzungsmöglichkeiten offen. Praxis (Gewerbe) + Wohnen, komplett selbst oder teilweise selbst Nutzen oder komplett Vermieten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95,10 kWh/(m²·a)
PROVISION FÜR KÄUFER: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
