Haus zum Verkauf €120.000
25358 Schleswig-Holstein - Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 1911 errichtete Jugendstilvilla mit einem angrenzenden Stallgebäude und Grünland.

Die Jugendstilvilla ist vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 120 m², aufgeteilt in Flur, Küche, Wohnen und Essen, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie Flur, Vollbad und 4 Zimmer im Dachgeschoss. Zwei der Zimmer im Dachgeschoss sind gefangen und nur über die davor liegenden Zimmer erreichbar.

Als Verbindungstrakt zwischen Wohnhaus und Stallgebäude dient ein Flur. Hiervon abgehend befindet sich ein weiteres Vollbad.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2001. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 267,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Das Haus ist seit 1992 vermietet und wird vermietet übergeben. Die Nettokaltmiete für das Haus beträgt rd. 7.360,00 € p.a.

Das zweigeschossige Stallgebäude ist ca. 25 m x 7,5 m und diente früher zur Unterbringung von Nutztieren. Der Mieter des Hauses hat sich in einem Teilbereich des Stallgebäudes eine kleine Werkstatt eingerichtet. Der übrige Bereich wird nicht genutzt und wird frei übergeben.

Von der gesamten Grundstücksgröße von 5.580 m² entfallen ca. 660 m² auf das Wohnhaus nebst Stallgebäude. Die restliche Fläche zur Größe von ca. 4.920 m² ist Grünland.

# Ausstattung
- Vollbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- doppelflügelige Tür zwischen Wohn- und Esszimmer

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 5580 m²
Nutzfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Hohenfelde ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und hat ca. 890 Einwohner.

Hohenfelde liegt nahe der Bundesautobahn 23, zwischen Itzehoe und Elmshorn. Die Kremper Au sowie der Horstgraben fließen durch die Gemeinde. Ein Radwanderweg verläuft zwischen Hohenfelde und Horst (Holstein). Der nächste Bahnhof befindet sich in Horst (Holstein) und befindet sich im Hamburger Verkehrsverbund.

Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Hohenfelde besitzt eine Kindertagesstätte namens „Spatzennest“. Für Kinder sind die Grundschule „Op de Host“ und die Gemeinschaftsschule Jacob-Struve-Schule in der Nachbargemeinde Horst (Holstein) per Bus gut zu erreichen. Weitere Schulen stehen in der angrenzenden Gemeinde Rethwisch sowie in Elmshorn und Barmstedt zur Wahl.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

# Sonstiges
Die in dem Objekt befindliche Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Ebenso wenig wie der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6431#6nLVc