3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.540
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine neuwertige 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines kleinen 2-Parteien-Hauses in ruhiger Ortsrandlage von Fürstenfeldbruck (OT Lindach) an.
Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104,5 m² (zzgl. ca. 30 m² Galerie) besticht durch die stilvolle, ökologische Bauweise und ist ab etwa Mitte Mai bezugsfertig.

Man betritt die Wohnung über eine separate Außentreppe und gelangt zuerst auf den geräumigen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Innen erwartet Sie dann ein sehr großzügig gestalteter, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 6,80m besticht. Das vier Meter breite Fenster durchflutet den Raum mit genügend Licht und verlängert das Wohnzimmer optisch über Balkon und Garten, bis in den wundervollen Obstgarten.
Über Schlafzimmer und Bad befindet sich noch eine gemütliche Galerie, die zum relaxen einlädt.
In allen Wohnräumen ist hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt.
Das Bad ist mit einer großen Badewanne, sowie einer bodenebenen Dusche ausgestattet und mit hochwertigen grauen Feinsteinfliesen geschmückt.

Wasch- und Abstellmöglichkeiten finden Sie im Erdgeschoss der Wohnanlage.

Ein Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen können für je 30€ angemietet werden und sind bereits in der Warmmiete inkludiert.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Hackschnitzel, der Energiekennwert beträgt 33,0 kWh.

Unser Fazit: Ein gemütliches Zuhause für ein Single oder ein ruhiges Paar, die abseits vom Alltag einen modernen, nachhaltigen Rückzugort suchen.

# Ausstattung
+ Eigener Wohnungseingang
+ Neuwertige, sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Ablöse 7.000 €, NP: 21.000 €)
+ Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen
+ Stauflächen und Waschraum im Erdgeschoss
+ Nachhhaltige Massivholz - Bauweise
+ Große, dreifachverglaste Massivholzfenster
+ Ökologische Hackschnitzelheizung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Steuerung
+ Gartenmitbenutzung
+ Kaution gegen Bankbürgschaft möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. 15. Mai 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und Anbindung ans Stadtleben von Fürstenfeldbruck.

Das Objekt befindet sich in Lindach, einem ruhigen Stadtteil außerhalb von Fürstenfeldbruck.
Mit knapp 40.000 Einwohnern bietet Fürstenfeldbruck etliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein vielschichtiges Freizeit- und Kulturangebot. Insbesondere das Erholungsgebiet „Pucher Meer“ bietet in den Sommermonaten Erholung mit Badvergnügen und ist mit dem Rad von der Wohnung aus in unter 10 Minuten zu erreichen.
In Ähnlicher Distanz befindet sich auch die nächste S-Bahn Haltestelle.
Mit dem Auto gelangt man ganz ohne Stau und Stadtverkehr in kürzester Zeit auf die B2 oder die B471, sowie in ca 10 Minuten auf die A8.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-05-06
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 3071