Haus zum Verkauf €160.000
25358 Schleswig-Holstein - Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1948 errichtetes Wohnhaus mit einem angrenzenden Stallgebäude.

Das Wohnhaus wurde zuletzt als Dreifamilienhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 163 m², die sich wie folgt aufteilt:

Wohnung Nr. 1 im EG: Flur, Abstellraum, Küche, Wohnen und Essen, Zimmer, Bad.
Wohnung Nr. 2 im OG: Flur, Bad, Zimmer, kleines Zimmer, Küche mit Austritt auf einen Balkon.
Wohnung Nr. 3 im OG: Flur, Küche, Bad, Wohnen und Essen, Zimmer, Abstellraum.

In dem angrenzenden Stallgebäude befindet sich eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum und die Öltanks.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Niedertemperautr-Heizung aus dem Jahre 2002. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 370,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Das Haus steht seit ca. 3 Jahre leer.

Weiter an das Stallgebäude erschließt sich eine kleine Scheune mit rd. 110 m².

Es besteht an dem Haus erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit seiner Jugendstilvilla, einem Stallgebäude sowie Weideland und einer Gesamtgröße von 5.580 m² zusätzlich zu erwerben. Zusammen mit diesem Verkaufsangebot würde dies eine zusammenhängende Grundstücksgröße von 6.946 m² ergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1366 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Hohenfelde ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und hat ca. 890 Einwohner.

Hohenfelde liegt nahe der Bundesautobahn 23, zwischen Itzehoe und Elmshorn. Die Kremper Au sowie der Horstgraben fließen durch die Gemeinde. Ein Radwanderweg verläuft zwischen Hohenfelde und Horst (Holstein). Der nächste Bahnhof befindet sich in Horst (Holstein) und befindet sich im Hamburger Verkehrsverbund.

Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Hohenfelde besitzt eine Kindertagesstätte namens „Spatzennest“. Für Kinder sind die Grundschule „Op de Host“ und die Gemeinschaftsschule Jacob-Struve-Schule in der Nachbargemeinde Horst (Holstein) per Bus gut zu erreichen. Weitere Schulen stehen in der angrenzenden Gemeinde Rethwisch sowie in Elmshorn und Barmstedt zur Wahl.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 370.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6432#6nLVc