3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €644.900
Huhnsgasse 45-51, 50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
In der Huhnsgasse 45-51 entstehen um einen grünen Innenhof herum zwei Neubauten mit einem attraktiven Wohnungsmix. Gemütliche 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern werden durch vier Wohnungen mit Townhouse-Charakter inklusiv eigenem Garten ergänzt – ideal für jede Person, die das pulsierende Leben der Großstadt mit Erholungsqualität genießen möchte. Im gesamten Neubaukomplex bieten Loggien viel Platz zur Erholung in der Sonne und erweitern den Grundriss damit noch weiter ins Freie. Viele der Balkone und alle Gärten eröffnen sich zum Innenhof hin. Der Innenhof bietet Abstellplätze für Fahrräder sowie Spielflächen für Kleinkinder, die durch die geschützten Lage unbeschwert dort spielen können.

# Ausstattung
Diese moderne Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, von denen eines sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Mit einer Fläche von ca. 83,58 m² ist sie perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet, die das urbane Leben lieben. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Zugang zu beiden Terrassen bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigem, zweischichtigem Eichenparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für wohlige Wärme und Komfort. Dank moderner und energiesparender Anlagentechnik wird die Wärmeversorgung durch Fernwärme im Contracting gewährleistet. Darüber hinaus ist sie mit einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Elektrische Rollläden und eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zudem besticht das Badezimmer durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm sowie Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard. Eine nahezu bodengleiche Dusche von Kaldewei sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper vervollständigen das moderne Bad. Im Mittelpunkt dieser Wohnanlage erwartet Sie ein begrünter Innenhof, der mit Spielflächen ausgestattet ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Was die Kölner Innenstadt so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen. Typisch Köln, einfach mittendrin. Hier steht einem alles offen. Das Wohnquartier befindet sich auf der ruhigen Huhnsgasse, gut versteckt zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum populären Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, findet sich eine Vielzahl an Highlights.

# Sonstiges
Bauteil 2
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 116 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Baujahr: 2021
// Energieeffizienzklasse: D

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2021
Gültig bis: 29.03.2031
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Huhnsgasse 45-51 (BT1+2) - WE 24