3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
45739 Nordrhein-Westfalen - Oer-Erkenschwick

Motto: Mietfrei im Alter oder Kapitalbildung
Schöne große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Haardnähe!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer großzügigen Eigentumswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus, erbaut im Jahr 1975 auf einem Kaufgrundstück. Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 90m² Wohnfläche einen optimalen Lebensraum.

Die Wohnung verfügt über:
• Einen einladenden Dielenbereich/Flur (ca. 10,38m²)
• Ein Voll-Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche (ca. 8m²)
• Eine geräumige Wohnküche (ca. 13m²)
• Ein Elternzimmer (ca. 16m²)
• Eine praktische Abstellkammer (ca. 3m²)
• Ein großes Wohnzimmer (ca. 24,13m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 4m²)
• Ein Kinderzimmer (ca. 13,5m²)
Die Deckenraumhöhe beträgt angenehme ca. 2,5m.

Alle Zimmer sind mit Iso-Fenster Zweifachverglasung und Rollläden ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 16m²), sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch-/Trockenraums und eines Fahrradkellers. Des Weiteren verfügen Sie über eine eigene Garage.

Technische Daten:

• Eigenen Eingangsflurbereich durch Etagenwohnung
• Küche mit automatischer Abzugshaube (CO2-Melder)
• Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005)
• Sanitäreinrichtungen aus dem Jahr 2000
• Iso-Doppelverglasung von 1983
• Elektroleitungen kernsaniert im Jahr 2000 (Fi-0,3mp.)
• Dämmung der Außenfassade einer Wetterseite des gesamten Gebäudes
• Flachdach mit hochwertiger Dämmung, voraussichtlich noch mindestens 10 Jahre dicht
• Bewegungsmelder für Hausflur und Außenbereich
• Videoüberwachungsanlage an Eingangsbereich Haus und Wohnungstür mit Nachtsicht
• Kabelanschluss-TV

Energiebedarfsausweis:

• Erstellt: 22.01.2022
• Gültig bis: 21.01.2031
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 157,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr laut Energieausweis: 1975

Kosten:

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf 300,00 EUR (inklusive Gartenpflege, Hausanlagen und Kellerreinigung). Die Hausrücklagen für die Liegenschaft betragen monatlich ca. 83,33 EUR, mit einem aktuellen Rücklagenstand von etwa 52.000,00 EUR (Stand: Januar 2024).

Lage:

Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage in 45739 Oer-Erkenschwick, Ortsteil OER, in der Nähe der Haard. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und es gibt ausgezeichnete Verbindungen nach Recklinghausen, Marl und zur Autobahn.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein komfortables und geräumiges Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, sich ein finanzielles Polster für das Alter anzulegen. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und dieses Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Maklerrechtliches:

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt., berechnet auf den verhandelten Kaufpreis. Eine entsprechende Maklervereinbarung von 3,57% inkl. 19% MwSt. wurde auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

Gerne vereinbaren wir auch Besichtigungstermine am Wochenende. Anfragen sollten stets mit postalischer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse gestellt werden.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!