4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
Weiherwiese 28, 65510 Hessen - Idstein

Investieren Sie in diese Maisonettewohnung in Bestlage von Idstein und profitieren von der aufstrebenden kleinen Stadt im Taunus.

Die direkte Innenstadtlage am Rande der Idsteiner Altstadt machen diese Wohnung zu einem echten Geheimtipp! Denn diese Lage wird sich auch zukünftig positiv und wertsteigernd entwickeln!

Das familiäre Fachwerkensemble aus nur weiteren 6 Wohneinheiten ist in Form einer Laubenganganlage mit jeweils eigenen Wohnungszugängen angelegt. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist die zweitgrößte Wohnung in der Anlage.

Mit einem Hoftor von dem Treiben auf den Altstadtwegen abgeschirmt, findet man im Innern dieses Ensembles eine wunderschöne Gesamtanlage vor. Die idyllische Hofgestaltung ist besonders im Sommer ein Traum und dient der gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner.

Eine Treppe führt vom Hof zu der schönen Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss. Hier stehen auf der ersten Ebene zwei Schalfzimmer und ein schmales, aber dennoch ausreichend geräumiges Duschbadezimmer zur Verfügung.

Eine offene Treppe führt nach oben in das urgemütliche Studio mit offenem Wohnkonzept. Dieses verleiht Küche, Essbereich und Wohnbereich einen perfekten Charakter. Der beidseitige Lichteinfall, das freigelegte Gebälk bis unter das Dach und der Dielenboden verströmen Charme und Flair auf eine ganz besondere Art und Weise. Auch das dritte Zimmer findet man auf dieser Ebene an den Wohnbereich angeschlossen.

Waschküche, Fahrradraum und eigener Wirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss der Hofanlage und runden das Angebot ab. In der Umgebung gibt es viele Anliegerstellplätze, hier können Sie mit einem Anliegerparkausweis (zu beantragen bei der Stadt Idstein) parken.

Aufgrund der privaten Fachhochschule Fresenius eignet sich die Wohnung besonders für eine Zimmerweise Vermietung. So werden auch derzeit zwei Zimmer vermietet.

Ein Zimmer ist gerade frei und könnte direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die ortsüblichen Mieten in zentraler Lage von Idstein liegen derzeit bei 10-12 €/m² je nach Größe und Ausstattung.

Die einzelnen Zimmergrößen betragen ca. 23 m² und 2x ca. 14 m². Die Gemeinschaftsfläche ca. 69 m² (Diele, Badezimmer, Wohnbereich).

**Lage**

Direkte Innenstadtlage!

Idstein, eine Stadt mit mittelalterlichem Stadtkern und modernen Einrichtungen wie die private Fachhochschule Fresenius, ist eine beliebte Wahlheimat im Rheingau-Taunus-Kreis und Rhein-Main-Gebiet. Mit rund 17.000 Einwohnern und insgesamt 25.000 Einwohnern in allen 11 Ortsteilen ist Idstein die zweitgrößte Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis.

Entfernungen auf einen Blick:

\* Limburg an der Lahn (20 min)

\* Wiesbaden (25 min)

\* Königstein im Taunus (30 min)

\* Flughafen Frankfurt (30 min)

\* Frankfurt am Main (40 min)

\* Köln (90 min)

\* Zugverbindung und ICE Richtung Frankfurt – Köln

Idstein ist als Wohn- und Gewerbeort sehr beliebt. Gerade auch, weil hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor Ort zu finden sind:

\* Einkaufs- und Getränkemärkte

\* Schulen und Kindergärten

\* Ärzte und Apotheke

\* Friseure und Kosmetik

\* Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine

\* Wunderschöne landschaftliche Lage und ideale Verkehrsanbindung

\* Wachsendes Gewerbegebiet

**Energieausweis**

Bei der Gesamtanlage handelt es sich um ein Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 3 HDSchG, daher ist die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig.

**Provisionshinweis**

2,74 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.