Haus zum Verkauf €239.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Dieser charmante und vollunterkellerte Altbau aus dem Baujahr 1938 bietet ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 45 m2 Nutzfläche auf einem Grundstück von 726 m2 im idyllischen Heidenheim-Mergelstetten.

Sieben Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC verteilen sich hier auf drei Geschosse. Da das Grundstück gartenseitig abfällt, liegt der Keller teils im Souterrain. Er ist zum Teil ausgebaut; ein Raum wird aktuell als Büro genutzt.

Das Walmdach mit Holzdachstuhl, die dadurch entstehenden Dachschrägen im Obergeschoss sowie die kassettierten Innentüren und teils vorhandene Holzschlagläden verleihen dem Einfamilienhaus einen historischen Charme. Die Immobilie ist gepflegt, weist jedoch auch Renovierungsbedarf auf. Zwar wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert, insgesamt bietet sich im Haus aber einiges zur Erneuerung an. So ist im Dachgeschoss etwa aktuell nur einer von drei Räumen beheizbar. Die Böden sind derzeit mit Fliesen, PVC, Teppich, Laminat und Holzdielen belegt, die Holzrahmenfenster haben eine doppelte Einscheibenverglasung.

Auf dem Grundstück, das unmittelbar an ein Neubaugebiet grenzt, stehen mehrere, teils unbefestigte Parkplätze zur Verfügung, die über eine gepflasterte Einfahrt zu erreichen sind. Dazu kommt ein Garten mit einem kleinen Spielbereich für Kinder und einem Schuppen. Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße und ist daher je nach Tageszeit Verkehrslärm ausgesetzt. Ursprünglich wurde es im Erdgeschoss teils gewerblich genutzt, inzwischen aber rein zu Wohnzwecken. Die Immobilie sowie das Grundstück sind seit 16 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Energieausweis:
- Bedarfsausweis, gültig bis 28.03.2034
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
- Endenergiebeadrf: 335 kWh

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre Kontaktdaten mit (Adresse, Telefon und Email). Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück.