Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Wohnhaus mit bezauberndem Gärtchen sucht neue Eigentümer. Es ist teilunterkellert, hat Holzbalkendecken und eine integrierte Garage. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich eine Gartenhütte mit anschließendem Unterstand für Brennholz. Der Steingarten wurde liebevoll angelegt. Eine große, überdachte Veranda lädt auch bei verregneten Sommertagen zum Verweilen ein.
Der Zugang zum Gebäude ist fast ebenerdig. Ein Windfang mit Natursteinfliesen und Panoramafenster führt in die Wohnküche – der zentrale Treffpunkt der Familie. Von hieraus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin sowie in ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC. Eine weitere Treppe führt ins Obergeschoss zu den drei Schlafzimmern und dem innliegenden Gäste-WC mit Dusche. Vom Bad im Erdgeschoss und der Garage gibt es jeweils einen Zugang zum Keller.
# Ausstattung
Insgesamt wurde das Haus sehr pfleglich behandelt. Das Treppenhaus ist holzvertäfelt, ebenso das Schlafzimmer, welches über Gauben und Dachflächenfenster aus Holz verfügt. Standardmäßig wurde vor einigen Jahren buchefarbenes Laminat verlegt. Küche, Bäder und Wohnzimmer sind hellgrau gefliest. Im Wohnzimmer wurden die Wände teilweise verputzt und mit Deckenpaneelen versehen, so auch die Küche.
Das Haus wurde 1991 grundhaft saniert, u. a. wurde die Fassade gedämmt. Die Gasetagenheizung, Fabrikat Vissmann wurde 2003 eingebaut. Die Elektrik in Küche und Bad ist neu. Das Dach besteht aus Tonziegeln. Es ist nicht gedämmt und nur über einen Spitzboden begehbar. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über den Tiefkanal. Im Jahr 2000 wurden zweifach verglaste PVC-Fenster mit Jalousien eingebaut.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 09/2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.778,95 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, wie auch alle anderen Dienstleister, sind in dem beschaulichen Ort zu finden. Bis zur Autobahn A 4 fährt man ca. 5 min. Die Liboriuskapelle an der historischen Werrabrücke, Radwege und Restaurant sind fußläufig gut erreichbar.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130825710#A7v6uA
