2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.533
# Objektbeschreibung
Das neuerbaute Haus steht im Ortszentrum von Kritzmow. Zum Ostseestrand in Warnemünde oder in die Innenstadt von Rostock sind es nur ca. 20 Autominuten. Hohe Ansprüche an zentrales Wohnen und an eine naturbelassene Umgebung vereinen sich hier wunderbar miteinander. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist direkt aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der Grundriss ist großzügig angelegt und alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet.
In der Tiefgarage steht neben dem Stellplatz auch ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Außerhalb der Wohnung steht den Bewohnern das ruhige und schön angelegte Grundstück mit vielfältigen Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Nettokaltmiete beträgt inkl. der beiden Stellplätze 737,00 EUR im Monat.
# Ausstattung
* Energie-Effizienz-Haus KfW 55
* Wohnfläche ca. 60 m²
* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon
* 3-fach verglaste Fenster
* Moderne Ausstattung und helle Räume
* Großzügiges Duschbad
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
* Barrierefrei
* Fußbodenheizung
* Ruhezonen und Sitzgelegenheiten
* Personenaufzug
* Gute Anbindung an den Nahverkehr und Infastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kritzmow grenzt direkt an den Südwesten der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.
Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock, die Ansiedlung mehrerer Industrie- und Handwerksbetriebe sowie durch attraktive Baugebiete, erlebte die Gemeinde eine rasante Entwicklung.
Mehrere neue Wohngebiete sind inzwischen entstanden und die Einwohnerzahl hat sich mehr als verdoppelt.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu Rostock bietet Kritzmow eine günstige Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Durch das Gemeindegebiet führt eine zweistreifige Bundesstraße 103 (ehemals B 103n), ein wichtiger Zubringer von der Bundesautobahn 20 zur Hansestadt. Der Bahnhof im Ortsteil Groß Schwaß liegt an der Bahnlinie Rostock-Wismar. Die Buslinie 102 mit Haltestelle an der Satower Straße fährt bis Rostock.
Es wurden in allen vier Orten der Gemeinde zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe gegründet.
In der neuen Grundschule werden die Kinder bis zur vierten Klasse unterrichtet.
Die Kindertagesstätte betreut Krippenkinder, Kindergartenkinder
und die Hortkinder der Grundschule.
Kritzmow ist Sitz der Verwaltung des Amtes „Warnow-West“.
Mit dem Kritzmow Park bekam Kritzmow einen Gewerbepark mit Gaststätten, Hotel Garni, Apotheke und Arztpraxis. Neben den neu erbauten Netto- und Norma Märkten gibt es einen Textil-Discounter, eine Filiale der OstseeSparkasse, mehrere kleine Geschäfte, ein Restaurant, einen Getränkemarkt sowie zwei Bäckereien.
# Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Mit freundlicher Empfehlung
Kay-Uwe Salewsky
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht, KWK fossil
Endenergiebedarf: 46,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 41070117-040428
