Haus zum Verkauf €2.895.000
81543 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende im neubarocken Stil erbaute Mehrfamilienhaus mit acht Wohn- und einer kleinen Ladeneinheit steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück.
Für das Dachgeschoss wurde ein Bauantrag für zwei Wohneinheiten mit ca. 119 m² Wohnfläche bei der Lokalbaukommission eingereicht. Des Weiteren wurde der Einbau eines Aufzugs beantragt. Der Bauantrag ist vorbesprochen. Die Genehmigung wird bis Ende Juli 2024 erwartet.
Sieben der acht Wohneinheiten sind vermietet. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss steht zum Bezug frei. Sie wurde gerade erst teilrenoviert. Das kleine Bad sowie die Bodenbeläge müssten noch gemacht werden. Die Ladeneinheit wurde von den Eigentümern mit einem Wohnraummietvertrag abgeschlossen.
Die derzeitige Miete (inkl. der kalkulierten Miete für die freie Wohneinheit) beträgt ca. 69.960,- Euro p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Es besteht die Möglichkeit, die Remise im hinteren Teil des Grundstückes eventuell noch auszubauen und aufzustocken. Dafür müsste noch eine Genehmigung erwirkt werden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Allen Mietern steht im Untergeschoss des Hauses ein Kellerabteil zur Verfügung.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Mietaufstellung zu.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Vermietbare Fläche: ca. 472,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Untergiesing direkt an der herrlichen Isar mit ihren Grünanlagen. Der Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn Haltestelle "Kolumbusplatz" mit den Linien U1/U2 liegt ca. 9 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich in der Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Untergiesing keine Wünsche offen: der beliebte Flaucher, die Frühlingsanlagen, der berühmte Gasteig, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Philharmonie mit den Konzertsälen, Schyrenbad sowie Deutsches Museum sind ganz in der Nähe zu finden. Bars, Cafes, verschiedene Biergärten (Nockherberg, Muffathalle) verleihen hier ihr Flair. Die bekannte Auer Dult findet 3x im Jahr am Maria-Hilf-Platz statt und im Winter lockt der Christkindl-Markt am Weißenburger Platz. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- und Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171746