3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
28277 Obervieland - Kattenesch

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garagen-Stellplatz liegt im ersten Stock einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Einheiten, aufgeteilt auf drei separate Häuser. Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Hinterhof mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, die ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche umfasst. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wurde im Jahr 2018 komplett erneuert, inklusive aller Elektrogeräte. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 2018 renoviert wurde. Die isolierverglasten Kunststoff Fenster wurden 2017 im gesamten Haus erneuert und für eine optimale Wärmedämmung.

Als sehr Familienfreundliche Wohnung steht der Gemeinschaftsgarten und die begrünte Dachfläche zur Nutzung frei.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehört ein separater Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich auf dem Dachboden.
Der gemeinschaftlicher Waschraum inkl. gemeinschafts-Waschmaschine und Abstellfläche für die eigene Waschmaschine steht zur Nutzung frei.
Ein separater und ebenerdiger Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Fliesen auf der Loggia werden voraussichtlich in den kommenden Wochen durch einen Dachdecker erneuert.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan werden von der Hausverwaltung derzeit für die Eigentumswohnung inkl. Garage 491,49€ mtl. an Nebenkosten als Abschlag berechnet.
Hier sind unter anderen die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Treppenhaus Reinigung, Gartenpflege, Müll, Gemeinschaftsdarlehen der neuen Fenster, Zurückführung für die Rücklage und Verwalterkosten inkludiert.

Umlagefähige Nebenkosten: 230,66€ mtl.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 260,83€ mtl. (inkl. Gemeinschaftsdarlehen in Höhe von 97,08€ mtl. welches zum Dezember 2026 zurückgeführt wird)

# Ausstattung
Badezimmer mit 150 cm x 70cm Dusche im Jahr 2018 erneuert,
Küche inklusive hochwertigen E-Geräten im Jahr 2018 erneuert,
Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung im Jahr 2017 erneuert,
10qm Balkon,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
Abstellräume,
Fahrradraum,
Eigener Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hinterhoflage innerhalb einer 30er-Zone im beliebten Stadtteil Kattenesch in Bremen.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist besonders gut gewährleistet: In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Lokale, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Das große Einkaufszentrum "Ochtum-Park" mit einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ist bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich liegt das Klinikum "Links der Weser" in der Nähe und bietet eine zuverlässige medizinische Grundversorgung.

Der Ochtumdeich ist in nur 10 Minuten zu fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Die Autobahn A1 und Bundesstraße B6 sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusätzlich besteht eine gute Bus und Straßenbahn Anbindung durch die Busse 27, 102 und die Straßenbahn 4.

Dieser Ort ist ideal für Familien, die das Stadt leben genießen möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen.

# Sonstiges
Am 01.04.2021 wurde ein Gutachter Termin bezüglich Feuchtigkeit und Schimmel in der Wohnung durchgeführt.
Anschließend wurde eine Innenraumdämmung an drei Außenwänden mit ca. 30mm Dämmung verbaut.
An weiteren Wänden ist eine ggf. eine Dämmung empfehlenswert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 224 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 113564