Haus zu vermieten €2.270 773 m²
04451 Borsdorf, Parkstraße 8

4540 €

Baujahr: 1931
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Das angebotene Objekt liegt im Villenviertel von Borsdorf (12 km bis Leipzig - Zentrum).
Die unter Denkmalschutz stehendende repräsentative Bauhausvilla (Bj.1931) verfügt über elegante Grundrisse, eine stilsichere gehobene moderne Ausstattung und einen gepflegt angelegten Garten.

Die grundhafte Sanierung (Sanierungsabschluß 2023) berücksichtigte die äußerst anspruchsvollen denkmalpflegerischen Anforderungen.

Im Erdgeschoß (Hochparterre) befinden sich ein sehr großzügiger Wohnraum mit Blick in den Garten, über eine Schiebetür ist die Verbindung zum Speisezimmer und der Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten gegeben. Die weiteren Räume des EG sind: Garderobe, Gäste - WC, Diele, eine große Küche und eine separate Speisekammer.
Zur Küche gehört eine hochwertige Einbauküche. Die große Kochinsel lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.

Im 1.Obergeschoß sind vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeit, zwei vollwertige Bäder und eine kleine Abstellkammer vorhanden.

Das 2.Obergeschoß (Dachgeschoß) verfügt über ein großes Atelier mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eine kleine Einbauküche und ein WC.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einer Kelleraußenwanddämmung versehen. Der Keller ist ebenfalls grundhaft saniert und enthält einen großen Wasch- und Trockenraum, eine aktuellen Vorgaben entsprechende Gas - Heizungsanlage im separaten Heizungskeller, ausreichende Abstellräume, einen sog. Werkstatt-Keller mit direktem Zugang zum Garten und ein Keller-WC.
Alle Wohnräume verfügen über Fernseh- und Netzwerkanschluß. Die Anschlußdosen der Deutschen Telekom und der Deutschen Glasfaser sind im Keller neben der Netzwerk - Zentrale anliegend.

Im Bereich der Grundstückseinfahrt befindet sich ein stilistisch angepasstes Carport mit 11kW Wallbox.
Hauptgebäude und Carport sind mit Gründächern versehen.
Der der ursprünglichen Anlage nachempfundene Garten enthält unterschiedlich farbige Rhododendren, Azaleen und Hortensien, die eine leicht geschwungene Rasenfläche umgrenzen.
Die Rasenpflege erfolgt durch einen Rasenroboter, die Bewässerung über eine Beregnungsanlage mit Tiefbrunnen.
Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage mit Innenraumüberwachung im EG. Die Grundstücks- und Gebäudeaußenüberwachung erfolgen über vier unauffällige Fassaden-Kameras. Für den künftigen Mieter besteht die Möglichkeit, sowohl die Heizungsanlage als auch die Alarmanlage incl. Video-Überwachung mit seinem Smartphone zu verbinden. Die entsprechende Beratung erfolgt durch den Hauselektroinstallateur.

Das separate Gartenhaus enthält eine Ausstattung zahlreicher Gartengeräte und kann auch als Abstellraum für Fahrräder dienen.
Ein Verkauf des Objektes ist nicht möglich!

Parkstraße 8
04451 Borsdorf

Das südlich der Bahnlinie Leipzig - Dresden Ende des 19.Jh. entwickelte Borsdorfer Villenviertel ist gekennzeichnet durch großzügig angelegte Grundstücke mit z.T. aufwendig sanierten Villen und einzelnen, modernen Neubauten, ruhigen Anliegerstraßen und einem alten Baumstand in den Grundstücken oder im unmittelbar erreichbaren Park „Schwanteich Borsdorf“.

Im Wohngebiet sind zwei Kindergärten und ein Gymnasium vorhanden; die Grundschule befindet sich im Borsdorfer Ortsteil Panitzsch; der Schulbus hält fünf Geh-Minuten vom Objekt entfernt.

Der max. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnhof Borsdorf ist Haltepunkt der Leipziger S-Bahnlinie S 3 Wurzen - Leipzig - Halle und der Regionalbahn Leipzig - Dresden. Die Auffahrt zur A 14 ist ca. 6 km entfernt; der Flughafen Halle-Leipzig ist mit dem Auto in ca. 20 min. erreichbar.

Einzelhandel und Arzt- und Zahnarztpraxen sind fußläufig erreichbar; unterschiedliche Supermärkte sind im Ort vorhanden.