3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss, gelegen im attraktiven westlichen Ringgebiet von Braunschweig, bietet mit ihren drei Zimmern sowie Küche und Bad auf einer Wohnfläche von etwa 84 m² genügend Raum für Einzelbewohner oder eine kleine Familie. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1936 errichtet und verfügt über vier Stockwerke.
Das Wohnangebot zeichnet sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus, die den Wohnkomfort sicherstellt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie ein Fenster, welches für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt.
Obwohl die Wohnung keine Balkon-, Terrassen- oder Gartennutzung bietet, wird ein zusätzlicher Stauraum durch den dazugehörigen Kelleranteil gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Etagenheizung, betrieben mit Gas, was eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht.
Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört ein Glasfaser-Anschluss, der eine schnelle Internetverbindung sicherstellt und somit auch für Home-Office oder multimediale Anwendungen ideal geeignet ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Größe macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum in Braunschweig.

# Ausstattung
• Baujahr des Hauses: 1936
• Wohnfläche: Ca. 84 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Ausstattung: Normale Qualität
• Küche: Einbauküche inklusive
• Bad: Mit Wanne und Fenster
• Zusätzlicher Stauraum: Kelleranteil
• Heizung: Etagenheizung mit Gas
• Besonderheit: Glasfaser-Anschluss

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt im westlichen Ringgebiet von Braunschweig befindet sich in einer attraktiven und dynamischen Gegend. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die Vielfalt seiner Bewohner. Das westliche Ringgebiet bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Wohnen und der Nähe zu Grünflächen, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Gegend um diese Adresse ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben genießen möchten. Sie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Studierende macht.
Zudem besticht das westliche Ringgebiet durch seine architektonische Vielfalt mit einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Die Anwohner profitieren von gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Braunschweiger Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile und der umliegenden Region ermöglichen.
Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. So kann man das städtische Leben genießen, hat aber auch Orte der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet das westliche Ringgebiet von Braunschweig eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Kultur und guter Infrastruktur, was es zu einem idealen Ort für Menschen unterschiedlichster Lebensphasen und Interessen macht.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36581#glz8h