Haus zum Verkauf €245.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sanierte Reihenendhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1955 verzaubert mit seinem zeitlosen Charakter und einer Fülle an Annehmlichkeiten.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Anwohnern.

Wohnbereich:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten) und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein behagliches Ambiente mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem Tageslicht-Badezimmer, das mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als Büro oder Gästezimmer.

Ausbaupotenzial:
Der vollständig gedämmte Dachboden bietet bei Bedarf zusätzlichen Raum und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut werden. Die Nutzung erfolgt derzeit über eine Auszugstreppe.

Keller:
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der neben einer Waschküche mit Dusche auch ein separates WC, einen Vorratsraum mit abgetrenntem Werkbereich sowie den Heizungskeller beherbergt.

Modernisierungen:
Im Jahr 2024 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. In den Jahren zuvor (ab 2005) wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Haus- und Kellertür, Abwasserrohren, Heizungsrohren und der Elektrik. Auch das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden modernisiert, bzw. neu errichtet.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet mit seinen Obstbäumen nicht nur eine reiche Ernte, sondern auch angenehmen Schatten an heißen Tagen. Zwei Garagen mit einem separaten Abstell- und Werkraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist ein wahres Kleinod, das durch seine gelungene Kombination aus Charme und modernem Wohnkomfort besticht. Perfekt für eine kleine Familie, bietet es genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein entspanntes Wohngefühl. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen!

# Ausstattung
massive Bauweise
voll unterkellert
großes Kaufgrundstück mit 427 m²
2 Garagen
div. Sanierungsmaßnahmen in 2005
- neue Fenster
- neue Haustür
- neue Kellertür
- neue Abwasserrohre
- neue Heizungsrohre (Kupfer)
- neue Elektrik
- Errichtung eines Gäste-WC's im Erdgeschoss
- Modernisierung und Vergrößerung des Badezimmers im Obergeschoss
weitere Sanierungsmaßnahmen in den Folgejahren
- Dachisolierung mit 8 cm Styropor
- Dachpfannenversiegelung
- Kelleraußenwandversiegelung (Giebelseite) 2010
- neue Terrassentür 2015
- neue Gas-Brennwert-Heizung 2024
u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt an der Darler Heide und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Erle erfreut sich großer Beliebtheit und bietet in ca. 2 km Entfernung die Autobahnanbindung.
Die Stadt Gelsenkirchen ist entsprechend ihrer Lage im Kernbereich des Ruhrgebiets gut verkehrsmäßig angebunden. Zwei West-Ost Autobahnen führen durch Gelsenkirchen die A42 durch den Süden und die A2 durch den nördlichen Stadtteil Buer. In Nord-Süd-Richtung verläuft die A52, die südlich in die B224 übergeht und die Anbindung nach Essen sicherstellt. Der Hauptbahnhof bietet IC-, IR- und Regionalverkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 12.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6026#4yeP8O