4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
40210 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057981

Willkommen in dieser zentral gelegenen 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 140 m² erstreckt und ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage, eignet sich diese Immobilie perfekt für vielfältige Wohnbedürfnisse, sei es als stilvolles Eigenheim oder als lukratives Investment für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung beeindruckt mit insgesamt 3 Schlafzimmern, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das großzügige Platzangebot eröffnet die Möglichkeit, einen Rückzugsort für die ganze Familie zu schaffen oder die Räumlichkeiten als WG zu nutzen, um die monatlichen Einnahmen zu maximieren. Mit einer potenziellen Kaltmiete von etwa 2.200 € pro Monat erweist sich die Wohnung als äußerst attraktive Anlagemöglichkeit. Eine zusätzliche Steigerung der Mieteinnahmen ist durch eine mögliche Möblierung der Räumlichkeiten denkbar.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben den Schlafzimmern ein stilvolles Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Wohnbereich punktet mit einer offenen Wohnküche, die nicht nur zum gemeinsamen Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier findet sich ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Wohnung verzichten zu müssen.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Rund 398 € Hausgeld inkl. Heizkosten
+ Urban und zentral
+ Letzte Modernisierungen 2020

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.758,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf in Bestlage nahe dem Hauptbahnhof und verspricht ein vielseitiges Wohnerlebnis. Flanieren Sie am nur ca. 2 km entfernten Rheinufer entlang oder spazieren Sie gemütlich durch die Innenstadt, die nicht nur mit ihren zahlreichen Cafés und Bars, sondern auch mit namhaften Geschäften rund um die etwa 15 Minuten entfernte Königsallee lockt. Kulturbegeisterte können im gleichen Radius ein attraktives Programm erwarten - das Theater, die Tonhalle und das NRW-Forum liegen nur einen Katzensprung entfernt. Genießer und Feinschmecker finden in unmittelbarer Nähe Ihr kulinarisches Glück: In der direkten Umgebung locken eine Vielzahl an gastronomischer Angebote.

Der Hauptbahnhof bindet in ca. 4 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 17 Minuten die A52 und die A57. So lässt sich die Innenstadt von Köln innerhalb von rund 50 Minuten ansteuern und das niederländische Roermond mit seinem Shoppingoutlet- und Erholungsgebiet "Maasplassen" erreichen Sie in knapp 54 Minuten. Vielreisende und Geschäftsleute erreichen den Flughafen in ca. 18 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 141.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ca2f7b6468