Haus zum Verkauf €1.129.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil.
Freuen Sie sich auf einen wunderbaren Start in Ihr neues Zuhause, mit viel Platz und Stil. Der von uns zu vermittelnde großzügige, weiße Winkelwalmdachbungalow bietet auf 196m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern puren Wohnkomfort für Sie und Ihre Liebsten. Mit zwei Bädern, plus einem praktischen Gäste-WC, ist der stressfreie Start in den Tag für die ganze Familie gesichert.
Lassen Sie die Hektik des Alltags auch am Abend hinter sich, während Sie es sich im komfortablen Kaminzimmer, welches nahtlos in das großzügige Wohnzimmer integriert ist, Ihres neuen Heims gemütlich machen. Das Knistern des Feuers bildet den perfekten Soundtrack für entspannte Stunden, sei es bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder einer tiefgründigen Unterhaltung mit Ihren Liebsten.
Ein weiterer Lebensmittelpunkt dieses Domizils ist die einladende, große Terrasse mit Sonnenmarkise, die den idyllischen Blick auf das uneinnehmbare, 1045m² große, kunstvoll angelegte Grundstück freigibt. Hier können Sie im Freien entspannen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Sind Sie bereit für ein Kellergeschoss, das keine Wünsche offenlässt? Auf 116m² entfaltet sich eine Oase der Erholung, mit einem kleinen Wellnessbereich und einer Sauna, zwei großzügigen Hobbyräumen oder nutzen Sie das separate Büro für die perfekte Work-Life-Balance im eigenen Heim.
Für Ihre Fahrzeuge und Stauraum sorgt eine weiträumige Doppelgarage. Zusätzlichen Platz bietet das praktische Gartenhaus, für die Unterbringung Ihres Gartenequipments.
Ideal für Familien, liegt das Bildungszentrum Ihrer Kinder direkt in Ihrer Straße. Vergessen Sie lange Fahrtwege und genießen Sie das Mehr an Zeit mit Ihren Kindern in einem optimalen, kinderfreundlichen Umfeld.
Setzen Sie Ihren Vielplatzwunsch in die Realität um und schaffen Sie einen neuen Lebensmittelpunkt in diesem traumhaften Bungalow, der Eleganz und Lebensfreude versprüht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Extras
- Ideal für Vielplatzsucher ! ! !
- begehrte Sackgassenendlage
- Sichtschutzzäune 2022 NEU
- 3 Sonnenmarkisen 2021 NEU
- elektr. Garagentor 2019 NEU
- Küchengeräte Miele 2014 NEU
- Dacheindeckung 2010 NEU
- Regenrinnen 2010 NEU0
- faltbare Terrassenwand 2007 NEU
- Sauna und Dusche OG 2005 NEU
- 4 Veluxfenster DG 2005 NEU
- Brenner 2003 NEU
- Schornstein Einfassung 2000 NEU
- Badezimmer ca. 1999 NEU
- Gäste WC ca. 1999 NEU
- Einbauküche 1998 NEU
- Parkettboden Palazzo 1996 NEU
- Terrassen 1996 NEU
- DG-Ausbauerweiterung 1995 NEU
- Haustüranlage 1992 NEU
- gemütliches Kaminzimmer
- Warmluft-Kachelkamin 1996 NEU
- Einliegerwohnung möglich
- großzügiger 116m² Vollkeller
- Wellnessbereich mit Sauna
- uneinsehbarer Grundstück
- 2 großzügige Terrassen
- Drainage mit Doppelpumpenanlage 2010 NEU
- schön angelegter Garten
- Gartenhaus und Gartenteich
- großzügige Doppelgarage
- Glasfaser liegt an der Straße
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge des Wohnens und Lebens im charmanten Stadtteil Hamburg-Niendorf! Hier erwartet Sie eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Genießen Sie die Nähe zur pulsierenden Innenstadt, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Erkunden Sie die malerischen Parks und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Lassen Sie sich von den vielfältigen gastronomischen Angeboten verwöhnen und tauchen Sie ein in das lebendige kulturelle Leben des Stadtteils. Hamburg-Niendorf - hier wird Wohnen zum Erlebnis! Ein weiteres Highlight von Hamburg-Niendorf ist die gute Verkehrsanbindung. Mit verschiedenen Bus- und U-Bahnlinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus punktet der Stadtteil mit einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken und anderen wichtigen Einrichtungen, die Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden unterstützen. Hamburg-Niendorf bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine optimale Lebensqualität für Jung und Alt. Entdecken Sie selbst, was diesen lebendigen Stadtteil so einzigartig macht!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 04-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5033