6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
51643 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

* \+ 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt

Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/

**Großzügige Eigentumswohnung in Gummersbach City**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Eigentumswohnung in Gummersbach City bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 180 m² auf zwei Etagen ein enormes Raumangebot für höchsten Wohnkomfort.

Das Objekt überzeugt mit zwei Balkonen und insgesamt 5 Zimmern plus einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie eine Diele und einen Flur, die geschickt die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die funktionale Raumaufteilung.

Dieses KfW-50-Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch energetische Effizienz. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, während die 3-fach verglasten Kunststofffenster und elektrischen Rollläden für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz garantieren.

Die Wohnung besticht durch eine helle und komfortable Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Optional besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage zu erwerben, Preis auf Anfrage (VB).

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, bietet jedoch auch Raum für zwei Generationen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels in Gummersbach City.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 39 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2015, Energieeffizienzklasse A

AUSSTATTUNG

Baujahr 2017

Bauweise: massiv

Wohnfläche ca. 180 m²

Heizsystem: Wärmepumpe (Achtung: Angabe Erdgas im Energieausweis ist nicht korrekt!), Fußbodenheizung Fabrikat: Buderus Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

dreifach verglaste Kunststofffenster weiss/anthrazit, elektrische Rollladen

Türen: weiß furniert Fußböden: Laminat aus dem Baujahr

Sanitärinstallationen: Bad mit Dusche, Wanne, WC, 2 sep. Gäste-WCs

Leitungen Material: Kunststoff

Fassadengestaltung: weiss/ grauer Aussenputz

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

DSL verfügbar (100.000 kbit/s)

LAGE

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach. Schulen, Kindergarten, Technische Hochschule Köln, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Amtsgericht, sportliche Aktivitäten, kulturelle Events, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar! Die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt, den Bahnhof von Gummersbach erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die Autobahnanbindung A4/A45 ist ca. 3 km entfernt.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Bei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.