Haus zum Verkauf €340.000
97922 Baden-Württemberg - Lauda-Königshofen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060124

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1953 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Seit 2016 sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen worden. So wurden die Elektroleitungen erneuert und auch die Heizung 2016 ersetzt. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 durchgeführt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 150 m² und 7 Zimmer bietet dieses Objekt genügend Platz und auch größere Familien können hier komfortabel wohnen. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss der Immobilie. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und sorgt ab Tag 1 für Kochspaß.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch ein 596 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe 2 Freistellplätze und 2 Garagen möglich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Lauda-Königshofen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf 596 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde das Haus 2019 modernisiert
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses.
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.266,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot an Schulen und Kindergärten, teils fußläufig
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: Supermärkte und Apotheken in weniger als 1 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Bundesstraße bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 375.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: ab6af62ad5