Haus zum Verkauf €250.000
25709 Dithmarschen - Marne

**Beschreibung und Ausstattung**

Das historische und optisch sehr ansprechende Haus ist in 3 Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist an eine Friseurin vermietet. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich dann 2 weitere Wohnungen. Der Friseurladen und die Wohnung im OG haben jeweils noch einen Kellerraum. Jede Wohnung und der Laden haben eine eigene Gastherme. Wir befinden uns mit dem Objekt am sogenannten Backensplatz zentralgelegen in der Marnerinnenstadt. Geschäfte, Banken aber auch Ärzte und Apotheken sind fusläufig erreichbar.

Grundstücksgröße 112 m2

Gewerbe Erdgeschoss 82 m²

Wohnung 1. OG  82 m²

Wohnung Dachgeschoss 76 m²

Instandhaltungen

2016 komplette Fassade neu gemacht, weitesgehend Fenster und Türen erneuert

2022 Wohnung 1. OG komplett saniert, Fußböden, Malerarbeiten, neues Bad

und neue Küche

2022 Wohnung Dachgeschoss neue Küche (bei den Bildern im Anhang ist noch die alte Küche zu sehen)

**Lage**

Die Karnevalshochburg Marne mit knapp 6.000 Einwohnern bietet alleAnnehmlichkeiten der Gemeinde Amt Marne-Nordsee mit intakter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Kindergärten und Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich wie die gute Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gern gefeiert wird. Über die B5 besteht die Verbindung von Nord nach Süd und auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in ein paar Autominuten erreicht. Badeorte wie Friedrichskoog-Spitze,Büsum und St. Peter-Ording bieten sich für Strandbesuche an und auch die Metropole Hamburg ist in ca. 60 Autominuten erreichbar. Freuen Sie sich auf ländliches Wohnen nahe der Nordsee, wir zeigen Ihnen gern die Umgebung dieser besonderen Immobilie.

**Haftungsausschluss**

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt, beruhen aber zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Weiterhin sind Eingabe- oder Übermittlungsfehler immer möglich. Eine absolute Gewähr auf die Richtigkeit der in diesem Exposé angegebenen Information wird daher ausgeschlossen.