2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
93053 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Laufe der Zeit liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Gebäude 68 Wohnungen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 teilweise renoviert und erstrahlt daher in einem zeitgemäßen Ambiente. Sie verfügt über eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht.

Die Gebäudesubstanz ist durch das Engagement der Verwaltung sehr gut, was auf eine solide Bauqualität und eine kontinuierliche Instandhaltung hinweist. Die Verwaltung des Gebäudes ist äußerst professionell und gewissenhaft, was zu einem reibungslosen Wohnalltag beiträgt.

Eine besonders bemerkenswerte Entwicklung des Gebäudes fand im Jahr 2018 statt, als das Dachgeschoss ausgebaut und aufgestockt wurde. Dadurch wurde nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern auch die Dacheindeckung komplett erneuert, was für eine zusätzliche Wertsteigerung und energetische Optimierung des Gebäudes sorgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung, kombiniert mit Komfort und einer erstklassigen Verwaltung. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- 2022 teilweise renoviert mit neue Türen und Türzargen, neuem Laminatboden, Bad und Malerarbeiten
- Leitungen saniert ca. 1980
- Fenster 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen, Baujahr: ca. 1990
- Rollläden vorhanden
- Baujahr Heizung 2007 und 2017
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
- gute Bausubstanz
- sehr gute Verwaltung
- 68 Wohneinheiten im Gebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Südosten der Stadt. Regensburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge eines städtischen Lebensstils genießen möchten, ohne auf etwas verzichten zu müssen. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen gesäumt, was eine angenehme und ansprechende Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Hauptbahnhof von Regensburg nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Die Altstadt von Regensburg, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist nur eine kurze Fahrt oder einen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner die historische Architektur bewundern, durch die engen Gassen schlendern und in den gemütlichen Biergärten verweilen.

Insgesamt bietet die Wohnung in Regensburg ein attraktives Wohnambiente in guter Lage, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht, und somit eine ideale Umgebung für verschiedenste Bedürfnisse darstellt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 3,3 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Besichtigung nach Absprache möglich.
Derzeit ist die Wohnung für 560€ kalt vermietet.
Es ist ein Mietpool mit SEV-Verwaltung gegeben, der übernommen werden kann. Eine freie Vermietung ist jedoch ebenfalls möglich.
3D Rundgang vorhanden und einsehbar.
Es wird noch eine zweite Wohnung vom gleichen Eigentümer angeboten. Paketkauf möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR-ETW/R/215