Haus zum Verkauf €229.000
45768 Nordrhein-Westfalen - Marl

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in Marl Brassert, inmitten einer malerischen ehemaligen Bergarbeitersiedlung. Ein Ort mit Geschichte und Charakter, der Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Wohnküche begrüßt, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kamin, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Badezimmer mit Wanne, ein Flur und eine Terrasse komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem modernen Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie zwei Schlafzimmern und einem Flur. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Umgestaltung nach Ihren Wünschen.

Der Außenbereich dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein herrlicher, eingezäunter Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein PKW-Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Das Dach und die Hausfassade (inklusive Dämmung) wurden bereits erneuert, was für eine gute Energieeffizienz und geringere Betriebskosten sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erneuert, während das Badezimmer im Erdgeschoss noch einer Sanierung bedarf.

Dieses charmante Haus kann sofort oder nach Absprache übergeben werden, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause genießen können.

Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern! Gerne erstellen wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133993NW