Haus zum Verkauf €435.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein freundliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit 544 m² Grundstücksfläche anbieten. Das Objekt wurde ca. 1959 erbaut und stetig liebevoll gepflegt.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Im Obergeschoss wohnt der Eigentümer, welcher gerade auszieht. Im Erdgeschoss wurde die Immobilie für eine Nettokaltmiete in Höhe von 600 Euro vermietet. Der Mieter zieht zum 31.05.2024 aus. Somit steht die Immobilie spätestens zum 01.06.2024 komplett leer zur Verfügung.

Das schöne Haus hat eine Wohnfläche von 98,98 m² und bietet viel Potential für eine Familie, die insgesamt 4 Schlafzimmer benötigt. Oder es kann auch als zwei kleinere abgeschlossene Wohnungen genutzt werden.

Es wurden stetig Sanierungen am Objekt vorgenommen. Im Jahr 2013 wurde die Ölheizung erneuert. Die Wartung findet jährlich statt. Das Dach erhielt im Jahr 2012 neue Dachziegel samt Isolierung. Die Fenster sind bereits durch isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert.

Das schöne Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz, samt einem Zugang in den Garten. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches man ideal als weitere Werkstatt oder einfach als Gerätehäuschen nutzen kann. Durch das Eckgrundstück ist der Garten ideal von zwei Seiten erreichbar. Eine Garage, sowie das Carport, welche im Jahr 1968 gebaut worden sind, runden das Angebot ab.

Durch diese idealen Voraussetzungen ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigenheimsucher, sehr interessant.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* Ein- o. Zweifamilienhaus
* Baujahr ca. 1959
* Fellboden
* Grundstücksfläche 544 m²
* Wohnfläche 98,98 m²
* Komplett unterkellert
* Starkstromanschluss im Keller vorhanden
* Objekt wird zum 01.06.2024 komplett frei
* aktuell vermietet für 600 Euro Kaltmiete
* Garage 1968 angebaut
* Carport
* Garage vor ca. 8-9 Jahre mit neuem Blechdach ausgestattet
* Ölheizung aus 2013
* Wartung wird jährlich geprüft
* Verbrauch des Öls aktuell zwischen 1.700 - 2.000 Euro jährlich
* Dach isoliert mit Styropor
* Dachziegel ca. 2012 erneuert
* SAT Schüssel vorhanden
* Böden: Laminat, Fliesen
* Türen, Portals
* Sicherungskasten erneuert
* EG und OG kein eigener Zähler
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert mit manuellen Rollos
* DG mit Boiler und Durchlauferhitzer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Bad im Erdgeschoss saniert, ebenerdige Dusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
* Zwei Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert (Neff, Miele, Bauknecht)
* Eckbank im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
* Spitzboden, Dach komplett gedämmt
* komplett erschlossen
* Dach mit Südausrichtung, ideal für PV-Anlage
* Brunnen, ca. 8 Meter für Gartenbewässerung
* Geräteschuppen
* Carport
* Garage
* uvm...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Altdorf bei Landshut, einer idyllischen Gemeinde in Bayern, die durch ihre ausgezeichnete Lage und charmante Atmosphäre besticht. Hier präsentieren wir Ihnen eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region (Pfettrach).

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Landshut, einer Gemeinde, die für ihre erstklassige Lebensqualität und ihre günstige Lage bekannt ist. Strategisch zwischen den Städten Landshut und Moosburg gelegen, bietet Altdorf eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A92 ermöglicht eine bequeme Anreise nach München, Regensburg und darüber hinaus, während die malerische Umgebung mit grünen Wiesen und sanften Hügeln ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld bietet.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten:

Altdorf bei Landshut verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar sind. Die Nähe zu Landshut, einer historischen Stadt mit reichem kulturellem Erbe, bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen für die ganze Familie.

Natur und Erholung:

Die Umgebung von Altdorf bei Landshut lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Landschaften bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die erkundet werden können. Die nahegelegenen Isarauen und die Isar bieten außerdem Möglichkeiten zum Angeln, Picknicken und Entspannen in unberührter Natur.

Fazit:

Diese exklusive Immobilie in Altdorf bei Landshut bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus dem bayerischen Lebensstil zu erleben. Mit einer erstklassigen Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten ist Altdorf bei Landshut zweifellos eine der begehrtesten Wohnadressen in der Region.

Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Altdorf - ein Ort, wo Lebensqualität und Lebensfreude Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 835