Haus zum Verkauf €650.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir arbeiten im qualifizierten Makleralleinauftrag bei diesem Objekt.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1976 auf einem großen Grundstück errichtet. Die Gemeinschaft aller Häuser (wie GbR) verfügt über mehrere große Gemeinschaftsflächen und zum Bungalow gehört grundbuchlich eine abschließbare Garage. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Reihenhaussiedlung, die aus 29 real geteilten massiv erbauten Reihenhäusern und gemeinsamen Garagenflächen besteht. Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Aufteilung erstreckt sich über 5 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden. Eine Treppe verbindet alle Ebenen. Im Keller befinden sich der Fitnessraum, Heizungsraum, die Werkstatt und der Anschlussraum sowie viel Platz für Stauraum unter der Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche Wohn- /Esszimmer mit Sitzgelegenheiten, Esstisch und Übergang auf die Terrasse und dem Garten. Der Garten ist sehr liebevoll gepflegt und nach Süden ausgerichtet. Die lieben Haustiere und Kinder bleiben somit immer in Sichtweite. Die Räume im EG haben moderne und abschließbare Isolierglasfenster. Das Wohnzimmer hat eine elektr. Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss teilt sich der Grundriss in 3 Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit anliegendem Dusch-Bad und es gibt eine Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachboden. Das gesamte Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung gewärmt. Der schöne Garten und der kleine Vorgarten auf zwei Seiten sind mit wenig Aufwand leicht zu pflegen. Vorne an der verkehrsberuhigten Sackgasse befindet sich die Garage, quasi auf dem Weg zum Hauseingang. Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Nebenkosten betragen ca. 410 Euro. Hinzu kommt ein Jahresbetrag der Garagengemeinschaft von ca. 300 Euro. Überzeugen Sie Sich von diesem tollen Angebot für die ganze Familie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Mariendorf ist ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Tempelhof- Schöneberg und befindet sich im Süden von Berlin. Tempelhof ist ein begehrter Wohnstandort, der einerseits schöne Altbaubestände sowie auch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete aufweist. Das Objekt befindet sich östlich des Mariendorfer Damm in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die naheliegende U6 Alt Mariendorf sowie zwei Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Britzer Garten und das Sommerbad Mariendorf bieten einen großen Freizeitwert. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in näher Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 190702