Haus zum Verkauf €369.000
# Ausstattung
Dieses elegante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei versetzten Etagen ein besonderes und komfortables Wohnkonzept. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Badezimmer, präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Souterrain, das mit einem hochwertigen Fliesenboden und einer großzügigen Fensterfront aufwartet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, in der Sie sich wohltuende Momente der Entspannung gönnen können. Außerdem lädt ein gemütliches Kaminzimmer dazu ein, kalte Wintertage in behaglicher Atmosphäre zu verbringen.
Des Weiteren wartet ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer auf Sie und eine praktische Waschküche bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, wo Sie Ihre Lieblingsgerichte genießen können. Drei weitere Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzug und Erholung. Die zwei Badezimmer sind mit einem Handtuchwärmer, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne sowie ein Bidet ausgestattet. Hier erleben Sie Wellness pur und können sich nach einem langen Tag entspannt zurücklehnen.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein kleiner Gartenschuppen zur Verfügung, der Platz für Gartengeräte und andere Utensilien bietet.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1981 und 2022 saniert, vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Highlights sind:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom produziert und den Energieverbrauch reduziert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.
• Eine Garage sorgt für bequemes Parken - lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen zukünftig erspart.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.774,44 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Meckenheim liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit seiner günstigen Lage zwischen den Ballungszentren Bonn und Köln bietet Meckenheim eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität.
Meckenheim besticht durch seine Vielfalt an Naturschönheiten und historischen Sehenswürdigkeiten. Die sanften Hügel des Siebengebirges im Osten und die Weiten des Kottenforsts im Westen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine gepflegte Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen aus, die zum Flanieren und Verweilen einladen.
Die nächste Grundschule (Evangelische Grundschule Meckenheim) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Theodor-Heuss-Realschule) rund 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Fachklinik Meckenheim) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell zu erreichen, ebenso wie der internationale Flughafen Köln/Bonn. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem verfügt Meckenheim über ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das die Region für Fahrradfahrer äußerst attraktiv macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meckenheim Neuer Markt (circa 170 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZLW5NU5C
