2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.620
85221 Kr. Dachau - Dachau

Die großzügige Studio-Wohnung (Maisonette) mit fast 100
Quadratmetern Wohnfläche ist ein Schmuckstück in einem Ende
2018 neu errichteten, attraktiven Wohngebäude mit einer
geräumigen Tiefgarage. An einem Laubengang gelegen
befindet sich die Wohnung in Südlage mit einem Balkon hin zum
Westen. Hell und lichtdurchflutet strahlt sie eine freundlich-offene
und ruhige Atmosphäre aus.

Die untere Ebene der Studio-Wohnung bietet einen modern
geschnittenen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
sowie Schlafzimmer, Bad/WC und Eingangsdiele/Windfang.
Die obere Galerie-Ebene schafft eine interessante Studio-
Atmosphäre und erlaubt vielfältige Nutzungen: als großzügiges
Home-Office, als zusätzlicher oder alternativer Schlafraum (evtl.
mit begehbarem Kleiderschrank), als Kinderzimmer (das später
auch eigenständig abgetrennt werden könnte), als Hobby- oder
Fitnessraum oder einfach als kuscheliger Wohnbereich.

Das leicht zu bedienende Be- und Entlüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung sorgt in allen Wohnräumen für einen
gesunden und wärmetechnisch optimierten Luftaustausch und
für eine laufend hohe und angenehme Luftqualität.


AUSSTATTUNG:
Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen und im
Studio-Bereich

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Hochwertige Fenster mit schall- und wärmeeffizienter 3-fach
Verglasung; elektrische Fensterrollladen

Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden)

Tageslicht im Badezimmer mit Wanne und Dusche

Südlage mit Balkon zur Westseite

Fahrstuhl

Laubengang

Kellerraum

abschließbarer Fahrradabstellraum in der Tiefgarage,
zusätzliche Fahrradabstellfläche am Gartenbereich


HEIZUNG UND LÜFTUNG:
Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Schalldämmlüfter in allen Räumen) für einen gesunden und wärmetechnisch optimierten Luftaustausch und für eine laufend hohe und angenehme Luftqualität;
Energieträger: Umweltwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung,
ergänzt durch eine Gasbrennwert-Anlage für Spitzenlast;
erfüllt Anforderungen für KfW 55-Haus nach EnEV 2016;
Energieeffizienzklasse: A/A+ (Energiebedarf 30,4 kWh pro qm
und Jahr)


STELLPLATZ FÜR KRAFTFAHRZEUG:
Zur Wohnung gehört ein großer Kfz-Einzelstellplatz in einer sehr hellen, geräumigen Tiefgarage.
Miete pro Monat: 86 Euro.


HINWEISE:
Die Wohnung wird ohne Provision direkt vermietet.
Eigentümer und Vermieter ist die Josef-Kiener-Stiftung - eine
gemeinnützige Stiftung bürgerlichen Rechts in Dachau. Mehr
Informationen zur Stiftung finden Sie unter
www.josef-kienerstiftung.de

Mietbeginn: 01.07.2024 (evtl. bereits ab 01.06.2024)

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet.
Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.


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