3-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese schöne Mietwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern (3fach-verglast) und neuen großen, überdachten Balkonen (11 m²) ausgestattet. Es gibt einen neuen Eingangsbereich - im Keller wurde ein neuer Heizkessel installiert.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stockwerk) und verfügt über gemütliche 66 m² Wohnfläche.
Ende 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert:

In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Vinylböden verlegt.

Alle Zimmerdecken wurden erneuert und die Holzdecken durch Rigipsplatten ersetzt.

Alle Türen und Türstöcke wurden entfernt und durch moderne, modisch Neue ersetzt. Auch wurden alle Böden erneuert und ausgeglichen, damit keine Türschwellen mehr stören.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verputzt und mit aufwendigem "Q4"-Verfahren geschliffen, dadurch sind die Wände fein und glatt.

Die komplette Elektroinstallation wurde inkl. Sicherungskasten und Sprechanlage erneuert.

Alle Heizkörper wurden erneuert - sowie die neuen Leitungen unter Putz gelegt. Zudem sorgt der im Jahr 2022 angebrachte Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten.

Genießen Sie ein neues hochmodernes Bad mit hohem Heizkörper für die Handtücher, offener Dusche mit zusätzlicher Regendusche und einer Schieferplatte als Spritzschutz über dem Waschbecken.
Boden und Wände sind fugenlos mit modernster Technik gegossen - kalte Fliesen gehören hiermit der Vergangenheit an.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenanteil als Abstellkammer.
Auch der Dachstuhl wurde mit Vollwärmeschutz isoliert.

Im Keller gibt es eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz und Anschluss. Zusätzlich einen großen erneuerten und abschließbaren Kellerraum mit neuer Elektroinstallation.

Die Wohnung ist sofort beziehbar! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch den eigenen Bahnhof in Oberhausen, die Straßenbahnlilien und Busse, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind - sowie die in der Nähe liegenden Auffahrten zur A8 und B17/B2.
Die beliebte Fuggerstadt Augsburg liegt nur ca. 4 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten u. a. Restaurants, Bars, Cafes sowie ein Schwimmbad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Erdwärme
Energieverbrauch: 189,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-23
Vollwärmeschutz in 2022 - hier noch nicht ersichtlich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/010326