3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056268

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im 1998 kernsanierten Altbaus in Heidenau. Sie besticht durch lichtdurchflutete Wohnräume und ihre praktische Raumaufteilung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 387 €, davon sind etwa 333 € umlegbar. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf etwa 4.755 €.

Die etwa 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zudem gehört ein separates WC und ein kleiner Abstellraum zum Grundriss.

Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter im Keller des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale, ruhige Lage
+ Zul. modernisiert in 1998
+ Mansardgeschoss
+ Bad mit Wanne
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 387 € (davon ca. 333 € umlegbar)
+ JNKM ca. 4.755 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.813,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63,41 m²

# Lagebeschreibung
Zentrums- und dennoch naturnah in der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen, besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Seen und Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur eine kleine Fahrradtour entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee “Kiessee” liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur rund 8 Gehminuten entfernt verkehren Busse, während die S-Bahn vom ca. 550 m entfernten Bahnhof “Heidenau Bahnhof” aus nur ca. 17 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96c655fe33