Haus zum Verkauf €399.000
45768 Nordrhein-Westfalen - Marl

# Objektbeschreibung
Eigenheim und Kapitalanlage in einem? Dies finden Sie hier in einer der besten Lagen von Marl, im beschaulichen Riegefeld!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.180qm und einer angrenzenden Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84qm. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, einen eigenen Garten-/Terrassenbereich, einen eigenen Balkon und eigene PKW Plätze.

Die Finanzierbarkeit einer Immobilie ist für viele unserer Kunden oftmals ein Hindernis. Dazu soll es hier erst gar nicht kommen. Durch die optimale Vermietbarkeit von der im Jahre 2019 vollumfänglich sanierten Einliegerwohnung, können Sie mit einer potenziellen Soll-Mieteinnahme von ca. 10.080 p.a rechnen.

Hier vereint sich somit der Wunsch nach dem großzügigen Eigenheim, mit einem klugen Investment!

Die wahnsinnig schöne und großzügige Raumaufteilung des Einfamilienhauses bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was es für einen warmen Lebensmittelpunkt braucht. Neben 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem gemütlichen Wohnbereich mit einer kuscheligen Kaminecke, können Sie es sich in Ihrem eigenen Garten mit Südausrichtung schön machen.
Zugehörig zum Eigenheim ist die Garage mit Carport und einem anschließenden Fahrradraum, welcher individuell genutzt werden kann.

Kurz gesagt - hier fehlt es Ihnen an nichts!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Top-Immobilie auf einen Blick:

- Verkauft wird ein Einfamilienhaus über ca. 180qm und eine Einliegerwohnung über ca. 84qm

- Vollumfängliche Modernisierung der Einliegerwohnung inkl. der Bäder 2019

- Potenzielle Soll-Miete für die Einliegerwohnung: 10.080€p.a (10 €/qm)

- 4 Schlafzimmer im Eigenheim

- Gemütliche Kaminecke im Wohnbereich des Hauses

- Neue Gasheizung 2011

- Eigene Garten-/Terrassenbereiche für das Haus und die Einliegerwohnung + zusätzlich jeweils ein Balkon

- Voll unterkellert

- Garage mit angrenzender Werkstatt/Fahrradraum

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 453 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Marl, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen.

Marl zählt ca. 88.000 Einwohner und ist durch den Chemiepark Marl, einem der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa, weltweit bekannt.
Aber nicht nur aus wirtschaftlicher Sicht hat Marl einen festen Standpunkt im Ruhrgebiet, sondern auch kulturell gesehen. Die vielen Sehenswürdigkeiten, sowie Museen und das Marler Theater ermöglichen Ihnen eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Marl-Brassert und zur gleichen Zeit im ruhigen, kinderfreundlichen und verkehrsberuhigten Riegefeld, in einer freundlichen Nachbarschaft. Das Gebiet "Riegefeld" zählt zu den schönsten Teilen von Marl und schafft somit Ihren optimalen neuen Lebensmittelpunkt.

Neben der zügigen Erreichbarkeit für den alltäglichen Bedarf gelangen Sie auch schnell in die umliegenden Städte, wie Dorsten, Herten oder auch Recklinghausen. Die Zubringer der A42 und der A43 bieten zudem auch schnelle Wege in die anderen Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.

Hier lohnt es sich zu leben!

# Sonstiges
Sie sind interessiert an dieser TOP-Immobilie?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 19.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NeJu-51036