Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus besticht mit perfekter Lage auf einem Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mettenheim bei Mühldorf a. Inn. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf die 5 Zimmer der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird sowie einem Schwedenofen im Wohnbereich.
Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche (o. Geräte) entspricht gängigen Standards und ist im Kaufpreis genauso enthalten wie die praktischen Einbauschränke in der angrenzenden Speis.
Viele weitere hochwertige Einbaumöbel finden Sie außerdem in der Garderobe, im Keller sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Genießen Sie die lauen Sommernächte auf der großzügigen Terrasse mit Blick auf den toll angelegten Garten.
Ein Highlight für Bastler und Handwerker wartet im Keller. Hier ist nicht nur das komplette Haus, sondern auch noch die Garage unterkellert. Hier können Sie sich eine geräumige Werkstatt einrichten oder sich bei Ihrem Hobby richtig austoben.
Der Erbbauzins beträgt 2.076,27 EUR jährlich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Erbbauzins: 2.076,27 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 52 Jahre
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mettenheim hat ca. 3.500 Einwohner und liegt in der Region Südostoberbayern nur 2 km nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Die A94 führt direkt an Mettenheim vorbei, die Anschlussstelle Mühldorf-West ist ca. 2 km entfernt. In der Nachbargemeinde Ampfing und in Mühldorf besteht jeweils Anschluss an die Bahnstrecke München-Mühldorf. Es ist somit eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, Verkehrslärm muss man aber dennoch nicht befürchten.
In der ländlichen Umgebung bieten sich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Walken, Joggen, Radfahren usw.
Der Chiemsee und die Berge sind nur ca. 1 Autostunde entfernt.
Der Dorfladen mit Café und Kinderspielplatz bildet den Mittelpunkt der Gemeinde.
Im Kulturhof Mettenheim finden zudem zahlreiche Veranstaltungen statt.
Mettenheim hat einen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten vorhanden.
# Sonstiges
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 587.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.04.2023
Gültig bis: 2033-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010444
