Haus zum Verkauf €95.000
67817 Rheinland-Pfalz - Imsbach

# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie wurde 2000/02 saniert und erweitert, 2023 bekam sie eine neue Dacheindeckung samt Lattung und Unterspannbahn, im Bad wurden Waschbecken, WC und Dusche erneuert. Das Haus ist ruhig im Ortskern von Imsbach gelegen und bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen Platz für 1-2 Personen. Eine ideale Alternative zur Eigentumswohnung.

Die kleine Diele im Erdgeschoss führt zum All-Raum mit Wohn-, Essplatz, Küche und dahinter liegendem Tageslichtbad mit Dusche.
Über eine gut zu begehende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss hier befindet sich ein weiterer großer Raum der als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird.
3 Kellerräume, die jeweils von außen zu begehen sind, bieten Platz für Fahrräder, Werkstatt und Lagerfläche. Ein kleiner pflegeleichter Freisitz und 1 KFZ-Stellplatz befinden sich vor dem Haus. Aktuell wird das Haus noch bis Juli 2024 vom Eigentümer bewohnt, danach ist es frei.

Es bietet eine gute Gelegenheit für alle Interessenten ein fertig saniertes, bezahlbares Eigenheim, geeignet für 1-2 Personen im Herzen einer lebenswerten Gemeinde zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Termin.

# Ausstattung
Haus für 1-2 Personen
einseitig angebaut
massiv errichtet
2000/2002 saniert, erweitert und aufgestockt
2023 Dacheindeckung, Lattung und Unterspannbahn erneuert
ruhig gelegen in der Ortsmitte
kompaktes Wohnen auf 2 Etagen ideal für 1-2 Personen,
interessante Alternative zur Eigentumswohnung
Fenster Kunststoff/Isolierverglast
2023 im Tageslichtbad, Dusche, WC und Handwaschbecken erneuert
2013 Gas-Zentralheizung
2013 Fassade erneuert
kleiner Freisitz von dem Haus
1 KFZ Stellplatz
teilweise unterkellert, mit 3 separat von außen zu begehende Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Imsbach ist eine Ortsgemeinde im südlichen Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.

Idyllisch gelegen am Fuße des Donnersbergs, mit rund 800 Einwohnern der Ort ein ruhiges Plätzchen zum Wohnen.
Das ehemalige Bergmannsdorf verfügt über ein reges Vereinsleben, diverse Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.

Im ca. 3 Km entfernten Winnweiler erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf, der dortige Bahnhof macht mobil auch ohne Auto.

Die A63 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr. Imsbach ein interessanter Wohnort für Berufspendler.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Aussagen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 321-05546