4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
Lösenbacher Straße 3, 58507 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Große Fensterflächen, hohe Decken und elegante Türelemente gemäß dem Baujahr, erwarten Sie in dieser sanierten 4 -Zimmer Altbauwohnung im1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lösenbacher Straße 3 in Lüdenscheid. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112m². Die perfekte Symbiose aus Altbaucharme und moderner Ausstattung!

Energieeffizient und modernisierter Altbau als ERSTBEZUG:

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele.

Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollen Stuckornamenten, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und ein attraktiver Erker machen diese Räume besonders attraktiv.

Die Wohnung kann auf Wunsch als 3 oder 4-Zimmer Wohnung genutzt werden.

Angrenzend zum Wohnzimmer befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.

Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das moderne Fliesendesign, unterstreicht den Stil der Wohnung und macht diesen Raum zu einem echten Highlight.

Die Küche ist besonders großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Praktisch ist die angrenzende Abstellkammer.

Auf Wunsch kann im Hinterhof ein Stellplatz für 40€ pro Monat angemietet werden.

# Ausstattung
Die Wohnung ist renoviert und modernisiert.

Eckdaten zusammengefasst:
+ 4 Zimmer
+ ca. 112m² Wohnfläche
+ Erker
+ Balkon
+ einheitlicher moderner Fußboden
+ Elektrik erneuert 2024
+ neue Gas-Brennwerttherme 2024
+ weiße Türen
+ Altbaucharme (Stuck, große Fenster)
+ Wohnküche
+ Abstellraum
+ Modernisiertes Bad mit Wanne
+ zentrale Lage

Die darüber liegende Woche mit etwa 112m², 4-Zimmer Wohnung kann optional dazu angemietet werden. Diese befindet sich gerade in der finalen Phase der Sanierung. Hier lässt sich perspektivisch eine Kombination aus Office und Wohnen realisieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 2 MNK

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lüdenscheid, Lösenbacherstraße 3. (Ecke Knapper Straße)

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 2,0 Monatsnettokaltmieten.

Anforderungen an den neuen Bewohner dieser tollen Wohnung:

- Sie sind berufstätig?
- Sie haben eine aktuelle Schufa-Auskunft, die Sie uns nach einem Besichtigungstermin aushändigen können?
- Haftpflichtversicherung

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-05-09
Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288