2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000 56 m²
63128 Dietzenbach-Westend

Großzügige, vor 4 Jahren topp sanierte 2-Zimmer-Apartment-Eigentumswohnung, bestehend aus: 20,51 m² Wohnzimmer 12,00 m² Schlafzimmer 6,00 m² Kochbereich 4,1 m² Flur 3,4 m² Abstellraum 5,00 m² Duschbad 5,7 m² = 50% der Balkonfläche von 11.4 m² _____________________________________ Gesamtwohnfläche = ca. 56,71 m² zzgl. Nutzfläche im Keller = ca. 2,46 m². Das Kaufobjekt befindet sich im 4. OG im Süd- ostflügel einer freistehenden und gepflegten 6-stöckigen Eigentumswohnanlage am Fuße des Wingertsberges mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Gemäß Wirtschaftsplan 2017 beträgt das monatliche Hausgeld, das sich aus nichtumlage- fähigen und umlagefähigen Nebenkosten zusam- mensetzt, € 294,- . Hierin sind auch Instandhaltungsrücklagen, Haus- verwalterkosten, Hausmeister, Kabel-Fernseh- gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten POOL uvm enthalten. Davon waren in 2016 € 155,-/Mt. auf den Mieter umlagefähig. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 1988 - Erneuerung aller Fenster 1993 - Erneuerung Heizanlage 1998 - Fassadensanierung 2012 - Fahrstuhlerneuerung 2015 - Balkon-Totalsanierung. 2013 - Sanierung der Eigentumswohnung Rücklagen vorhanden. Die jährliche Zuführung beträgt ca. 45.000,- EURO.

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung. Digitale Wärmemesszähler. Warm- und Kaltwasser-Uhren. Neuwertige Isolierverglasung mit PVC-Rahmen. PVC-Rollladen im Schlafzimmer. Laminat bzw. Bodenfliesen in der Küche und im Bad bzw. Teppichboden im Flur. Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Modernes innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen- Anschluss. Geräumiger Abstellraum mit Trockner-Anschluss. Einladender überdachter Balkon mit Blick auf die romantische Altstadt. Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse. Gegensprechanlage mit Türöffner. Kellerabstellraum. Fahrstuhl. Zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss: Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockner- Münzautomaten, Trockenraum, Fahrrad-Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich ein anspruchsvolles beheizbares Schwimmbad mit Sauna, ebenfalls zu gemeinschaftlicher Nutzung.

Die Stadt Dietzenbach (ca. 33300 Einwohner) ist seit 2002 der neue Sitz der Kreisverwaltung. Dietzenbach liegt inmitten des Rhein-Main- Gebietes, im Herzen des Kreises Offenbach am Main und ist nur 20 Autominuten von Frankfurts City und vom RHEIN MAIN FLUGHAFEN entfernt. Dank der günstigen Lage haben sich in Dietzenbach seit Mitte der 50er Jahre immer mehr Industrie und Gewerbebetriebe angesiedelt. Dietzenbach ist heute ein Gewerbestandort mit eigener leistungsfähiger Wirtschaft. Insbesondere im Norden und im Osten von Dietzenbach befinden sich musterhafte Gewerbebetriebe. Für ihre Bewohner bietet die junge Stadt (seit 1970) - in waldreicher und landschaftlich schöner Umgebung gelegen – mit ihrer romantischen Altstadt, mit ihren attraktiven Wohngebieten, optimalen Einkaufs- möglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeiteinrichtungen ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Kulturprogramm des im Jahre 1988 eröffneten Bürgerhauses findet in der gesamten Region Beachtung. Eine Waldorf-Schule samt einem Waldorf-Kinder- garten, sowie der Montessori-Campus sind in Dietzenbach ebenfalls ansässig. Beste Verkehrsanbindung: S-Bahn, diverse Buslinien, auch Flughafen-Bus, A3, A661, Umgehungsstraßenring.

Erwerb des Sondernutzungsrechts an einer Duplex-Garage/oben ist möglich (= VB). Mein Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten des Kaufobjektes. Eine eigentliche Beurteilung ist nur durch Ihre Besichtigung möglich. Auf Wunsch stehe ich mit weiteren Informationen zum Kaufobjekt und Eigentümer, wie auch zu Gesprächen mit dem Eigentümer gerne zu Ihrer Verfügung. Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.