4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Moderne 4 Zimmer - Eigentumswohnung auf den Gonsbachterassen / Karlsbader Höhe in Mainz-Gonsenheim

Das Haus mit 17 Wohnungen wurde 2009 erbaut und wird durch einen Hausmeister-Service in Schuss gehalten.

Ihre Wohnung in der 3. Etage erreichen Sie stufenlos und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage oder von der Straße.

In der Diele findet sich Platz für eine Garderobe.
Links betreten sie durch eine Glastür das Wohnzimmer mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rolläden. Weiter gelangen Sie zur großzügigen vorderen Loggia.
Die separate Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia.

Von der Diele nach rechts finden Sie die Gästetoilette mit bodengleicher Dusche sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß.
Die drei weiteren Zimmer sind als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Die beiden hinteren Zimmer haben ebenfalls bodentiefen Fenster und bieten Zugang zur zweiten Loggia mit Blick zum Gonsbachtal und zum Hartenberg.
Eine geräumige Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird komfortabel und kostengünstig über eine Fussbodenheizung beheizt. Die JÄHRLICHEN Heizkosten betrugen 251 €, 216 € und 289 € (2023, 2022 und 2021)

Die Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden. Alternativ ist im Waschraum im Keller ein Platz für Waschmaschine / Trockner mit eigenen Zählern für Sie reserviert.

Zur Wohnung gehört ein 12 qm großer Kellerraum mit Stromanschluss (Steckdose) für Gefrierschrank oder Hobby.

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ihre Fahrräder stellen Sie im separaten Fahrradkeller ab.

Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden durch den Hausmeisterservice erledigt.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die Wohnung inklusive der vorhandenen Einbauküche. Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze zu je 20.000 €.
Gesamt-Kaufpreis 580.000 €.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Helle Fliesenböden in Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
* Teppichböden in den Schlafzimmern

* Abgetrennte Küche mit Alno Einbauküche und NEFF-Geräten und direktem Zugang zur Loggia

* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
* Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

* Große vordere Loggia 5,5m * 2,4m mit Nachmittagssonne
* Zweite Loggia zum Gonsbachtal mit Morgensonne

* Aufzug

* Großer Kellerraum (5,3m * 2,4m / 12 qm) mit Steckdose.
* Zugeordneter Platz für Waschmaschine und Trocker im Waschmaschinenraum
* Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
* Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in Mainz-Gonsenheim. Gonsenheim ist ein beliebter Vorort. Die Breite Straße als Einkaufsstraße bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt. In der näheren Umgebung der Wohnung finden Sie Lebensmittelmärkte, Discounter sowie einen Drogeriemarkt.

Die Kindertagesstätte Gonsbachterrassen ist weniger als 100 m entfernt. Im Wohngebiet gibt es mehrere Spielplätze. Die Sportanlagen des TSV SCHOTT sind 300 m entfernt. Auch das Mombacher Schwimmbad mit Hallen- und Freibad ist günstig gelegen.

In der Umgebung findet sich eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.

Das Gonsbachtal, der Lennenbergwald und das Naturschutzgebiet Großer Sand bieten sich als Naherholungsgebiete an.

Die Wohnung hat eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnen Linie 50 und 51 mit einer in wenigen Minuten erreichbaren Haltestelle bringen Sie in 13 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof, weiter zur Universität oder zum Schillerplatz.
Über den nahen Autobahnanschluss gelangen Sie schnell auf die A643 und damit nach Wiesbaden, Richtung Frankfurt ins Rhein-Main-Gebiet und in den Rheingau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294370